圖：合景泰富財務副總裁羅兆和 大公報記者趙建強攝

　　【大公報訊】記者趙建強廣州報道：為調控樓市，內地政府早前推出「長租公寓」政策，鼓勵發展商興建項目「只租不賣」，合景泰富（01813）財務副總裁羅兆和承認，近年投地成本上升，困難增加，未來公司會逐步增加收租物業比例，包括大幅增加「長租公寓」面積，公司目標至2020年，租金收入可佔總收入約10-15%，而其中三成料來自「長租公寓」。

　　羅兆和解釋，近期政府為限制地價增長，推出不同政策限制賣地價格，包括設有地價上限，或要求承建一定比例的出租公寓等，令房企買地帶來更多不確定性，及降低利潤率。因此，合景泰富決定響應政府號召，增建更多長租公寓，包括將部分過往投得的寫字樓用地，申請轉為興建長租公寓，相信部分項目由於買地時間較早，回報率可達10%，遠較直接投地興建長租公寓為高。

　　暫無在港投資新項目

　　此外，合景泰富今年亦首度進入深圳市場，以收購舊改項目形式，奪得兩幅深圳舊有工業用地，平均每平米樓面價約一萬元（人民幣，下同），可建樓面均約十餘萬平方米，部分用地即考慮興建長租公寓，另有多個項目洽談中。羅兆和估計，隨着多個項目落成，料至2020年公司長租公寓面積將達180萬平方米。

　　銷售方面，合景泰富截至10月底，已錄得約250億元合約銷售金額，相信完成全年280億元銷售目標無困難。羅兆和稱，目前集團有約六幢寫字樓可全幢出售，分別位於北京、上海等地，料市值約100億元。他表示，未來公司會繼續出售部分，保留部分商業樓面的模式，以減輕資金壓力。

　　本港方面，合景早前分別在鴨脷洲及啟德投得兩幅住宅用地，羅兆和料將分別於2019年末及2019年中開賣。他又指目前會先做好此兩項目，暫無意在港投資其他新項目，他又稱公司無意「出手幫助」海航的啟德項目，但相信若海航確實「唔掂」，要整售項目，會有香港大型發展商接手。