Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　立法會議員謝偉俊於立法會大會上，引用新一屆諾貝爾經濟學獎得主塞勒教授（Richard Thaler）和哈佛大學法學院桑思汀教授（Cass Sunstein）的聯合著作中研究指出，「毋須強迫民眾及妨礙自由選擇，只須花心思微調情境及輕輕一推，足可創造適當決策環境，將事情引向對所有人有利方向。」

　　謝議員認為，在強積金的累算權益（即是指一般打工仔強積金戶口內的儲蓄）的使用應加以放寬，建議當局研究容許首次置業人士，動用其強積金戶口內累算權益以支付首期款項，以解決首期不足的問題。

　　「他山之石，可以攻玉」，動用強積金內的儲蓄作買樓的首期，正正就是新加坡政府一直實行的政策之一。新加坡與香港向來有不少相似的地方，不少人亦均喜歡將兩個城市作比較。兩地同樣面對地少人多的問題，新加坡的人口比香港少大約200萬人，不過香港的佔地面積是新加坡的1.5倍。奈何兩者的住屋問題卻截然不同，新加坡的自置居所比率可以高達90.9%，但香港最新的自置居所比率卻只有48.9%，再者新加坡的人均居住面積達30平方米，香港的人均居住面積只及新加坡的一半。

　　事實上，根據現時本地強積金條例的限制，所有打工仔若希望，在年滿65年歲前提前申索強積金戶口內的累算權益，當中有着相當嚴厲的規定，只有基於永久性地離開香港／完全喪失行為能力／罹患末期疾病／或是聲明提早退休才可以提出申索。過去已有不少評論認為，借鏡新加坡經驗，容許打工仔動用強積金的儲蓄來支付買樓首期，有助解決上車難、置業難的問題。

　　不過，雖然財經事務及庫務局局長劉怡翔在立法會上的回覆，對於社會有意見認為可仿效新加坡的公積金制度，容許提早提取部分累算權益作置業之用的做法，積金局方面正進行研究，最快可於明年年中前提交報告。但局長亦重申強積金制度旨在協助就業人口為其退休作儲蓄，當局會慎重研究是否與設立強積金制度的政策目標一致，更質疑本港強積金戶口平均結餘只得18萬元，故即使容許提早提取存款，亦未必對支付首期有很大幫助。

　　無可否認，香港的強積金制度確實與新加坡的公積金制度截然不同，新加坡的公積金是僱主、僱員各自供款20%，而香港的強積金只是各供5%，因此一般新加坡人可以累積一定的公積金作首期，同時亦容許以每月公積金的供款來供樓，如此看來，香港想跟亦有一定的困難。

　　不過根據積金局早前最新的報告，現時不少強積金帳戶儲蓄亦並非「雞碎咁多」，截至2016年12月底，整體920萬個帳戶，約有3萬個帳戶累積逾100萬元，約14萬帳戶累計逾50萬元，加上不少打工仔均持有兩至三個帳戶，因此亦有一定打工仔擁有數十萬元甚或以上的強積金儲蓄。

　　無論如何，容許港人將強積金內的儲蓄，用作買樓時支付首期，肯定可以幫助部分上車客解決首期不足，即使「杯水車薪」但亦至少可以協助部分人提前實現置業夢，當然積金局方面亦可能需要為有關安排設定一些限制，例如是否容許全數提取強積金儲蓄作首期，或是只限上車客作自用等。