大公網11月8日訊(記者 林惠芳)港島區商廈市場受投資者追捧，造價不斷上升，帶動乙廈趁勢追落後。美聯商業營業董事羅仲英指出，銅鑼灣糖街3號銅鑼灣商業大廈中層A室，物業面積2,752平方呎，業主現以意向價2,800萬元放售，平均呎價為約10,174元。
羅仲英續指，物業意向呎價僅約萬元，為現時銅鑼灣區商廈的最平放盤，加上放盤單位現已分為五個單位，並由多間僱傭中心及天然食品公司分別租用，總租金約7.28萬元，若物業以現意向價售出，即租金回報率約為3.1厘，屬市場上的理想水平。
銅鑼灣糖街銅鑼灣商業大廈
環顧近月市場上的乙廈成交個案，其中上環南和行12樓多個單位，以5716萬元沽出，呎價約1.2萬元，按目前該廈的市值租金28元計算，即租金回報率僅約2.8厘；灣仔順豐國際中心17樓04室近月亦以呎價1.4萬餘元成交，現市值租金回報亦僅約2.7厘，可見由於成交造價升勢凌厲，而租金因增速受限於租期，導致回報率可達3厘的盤源變得極為渴市，而上述放盤之租戶穩定，加上同類物業放盤量和空置率都甚低，適合作長線投資之用。
