長實所揸的中環中心易手，市傳買家包括中國國儲能源在內的合組財團，在內地房產商大舉進軍香港樓市的背景下，香港置地則北上插旗，早在十多年前就開始前期調研，六年前買入北京王府井黃金地段，總投資11億美元（約86億港元）打造購物廣場「王府中環」，拓北京高端商圈消費。香港置地昨日宣布，王府中環將於本月28日試營業，建築面積15萬平方米，提供購物，餐飲，酒店及休閒於一體的綜合服務。\大公報記者李寅舟北京報道

　　香港置地執行董事周明祖帶領記者參觀了剛剛竣工的王府中環，近22.6萬平方呎地段對現在的王府井商業街來講已經是「後無來者」：如今這裏的土地出讓一紙難求，更別談現時市價。被問及為何在十年前就鎖定這塊寶地，周明祖表示，一直看好內地商圈的長遠發展，且內地的消費潛力日趨上升，王府中環致力於滿足中國新生代消費者需求。誠然，之前貝恩有報告指出，當下千禧一代「已經是全球奢侈品消費的主力軍」，而王府中環針對高端和新生代消費群的戰略定位亦迎合了這一趨勢。

　　北京置匯通管理諮詢有限公司中國商用物業資產管理主任邵斯漪透露，拿下這塊寶地中間包括諸多的協商和談判，而真正的建設其實兩年就差不多完成。由此可見，港商拓展內地商用樓宇確實需要「布局長遠」。世邦魏理仕在今年6月表示，未來三年內，內地主要一、二線城市的樓齡滿10年的存量物業將加速增長，中國商業地產市場進入城市更新的爆發期。

　　當下奢侈品商舖同質化現象嚴重，京城一些購物廣場都有收羅，被問及如何在眾多競爭中「獨樹一幟」時，周明祖強調，高端奢侈品的入駐是「必須」，這是一個定位，而王府中環的目標客戶較成熟消費群來講更加年輕化。王府中環旁的四合院曾是清朝末代皇帝溥儀的堂兄弟溥倫和溥侗的府邸，置地就在寸土寸金的建築群的西側，開闢一個「草堂」開放予遊客作為戶外休閒空間，亦會與藝術機構舉辦藝術展，增強吸引力，可見當前高端購物廣場不惜花費重金在從側面吸引客流上下足功夫。

　　對購物廣場的戰略模式還體現在一起營業的高檔餐廳和頂端兩層的文華東方酒店上。分析就認為，品牌效應對周邊市場帶動作用明顯，這讓港商北上拿地的時候亦頗具議價能力。王府中環囊括包括北京首家米芝蓮高端烤肉餐廳老乾杯、首次亮相北京的廣東餐廳翠園等。

　　今年豪擲330億內地拿地

　　周明祖指出，投資內地「是一個長遠的事，長遠至跨越到下一代人」，且長遠來看「really cannot go wrong」。置地今年以來在內地市場的投資份額明顯加大，半年時間已先後落子南京、重慶、上海、武漢，累計投資至少330億元。相比前兩年每年僅新增1至2個項目激進很多。

　　其他香港房企對內地市場紛紛加碼。值得一提的是九龍倉九月初在內地接連拿下多種地塊。蘇州、杭州土拍中，九龍倉兩天內以總價近60億元拿下四幅地。三星期後，九龍倉又以62.6億元總價及16%自持面積比例拿下北京豐台區的一幅住宅地塊。

　　新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛亦曾在公司2017財政年度全年業績會上指出，希望增多華南區域以及其他一線二線城市土地供應，而拿地金額計劃在160億至200億港元之間。