星展唯高達研究部董事及香港房地產業分析師丘卓文（大公報記者林靜文攝

　　大公網10月25日訊（記者 林靜文）受惠過夜旅客增加，本港酒店業表現有回升。星展唯高達研究部董事及香港房地產業分析師丘卓文表示，香港三、四星酒店表現優於五星酒店，看好遠東發展（00035）。他續說，寫字樓市道向好，料將酒店重建成寫字樓成未來趨勢。

　　今年首8個月，訪港旅客量增長1.9%，當中過夜旅客增長4.5%。丘卓文說，人民幣走強，令過夜旅客增多，料今年全年訪港旅客量將增長2.4%，而未來四年的年複合增長率為4%。

　　他提及，海洋公園水上樂園、迪士尼擴建計劃和西九文化產業的發展，帶動旅客來港意欲。此外，港珠澳大橋和高鐵通車，及將於2023年落成的機場三跑道系統，也有利吸引更多訪港旅客。

　　本港酒店業自去年下半年開始回暖，今年首8個月入住率提升3個百分點至88%，其中三星級酒店入住率升6%至90%，惟四星和五星級酒店則分別僅升1%和3%。丘卓文提及，以RevPAR（每間可供出租客房收入）計，期內三星酒店增長15%，四星酒店增長3%至4%，而五星酒店卻跌2%至3%，反映三星酒店業績較為理想。

　　酒店房間供應方面，過去十年，酒店房間數目的年複合增長率為4.7%，較同期過夜旅客5.3%的年複合增長慢，供不應求。丘卓文稱，未來五年，本港新增酒店房間年複合增長率為4.3%，惟由於過去一年酒店買賣增加，且酒店重建成價值更高的寫字樓的案例增多，扣除相關影響後，淨增長或低於4%。

　　他特別指出，港島部分酒店重建成為寫字樓的價值更高，「相信會刺激附近酒店房價，也有利於餘下的酒店營運商。」此外，星展唯高達預期，未來五年，隨着過夜旅客增加、房間入住率維持在89%至91%水平，能支撐房價和RevPAR提升。