觀塘LOFTER CITY大堂效果圖
大公網10月23日訊(記者 林惠芳)工廈市況升溫，近年積極購入舊式工廈並改裝為工作室的LOFTER GROUP(樂風集團)，最新推出觀塘偉業街89號的LOFTER CITY項目，單位建築面積59方呎至307方呎，售價由50餘萬元起。該集團又預告，將於稍後推出同區斥資千萬元翻新的LOFTER GRAND項目，供應過百個工作室單位。
LOFTER GROUP董事總經理梁智基表示，集團看好觀塘附近一帶之前景，因此已在該範圍積極發展多個項目。今次推出之LOFTER CITY，是集團於區內第二個發展項目，合共提供18個單位，建築面積約59方呎至307方呎，而售價約50餘萬元起。首批推售單位預計將於兩星期內售罄，第二批單位價單將上調5至10%。
觀塘LOFTER CITY走廊通道效果圖
梁氏續指，集團一向着重發展核心工商地段的優質物業，加上看好九龍東發展，一直積極於區內物色具發展潛力之工廈項目。故此，集團發展LOFTER CITY現址，已經全面翻新作多方面增值，配以靈活Work-life間隔，全部單位均附設分體式冷氣及對講機，提供一個全天候24小時自主空間的工作環境，適合發展創意工業的用家。
觀塘LOFTER CITY工作室效果圖
該項目已取得屋宇署批准圖則，每個單位以兩小時獨立防火間隔為標準，符合消防安全。此外，引入全新LOFTER 「Smart Workshop」智能系統，包括24小時CCTV監察智能保安系統及各種智能科技系統，將科技融入工作之中，為一班創新工業的工作者提供了一個新選擇。樂風集團並會協助買家以補豁免費的形式向政府申請將單位升級作商業用途，增加單位用途的靈活性。
觀塘LOFTER CITY工作室效果圖
利嘉閣工商部高級營業董事朱亮恆表示，政府大力起動九龍東及啟德發展計劃，吸引不少大型金融集團進駐區內用作總部。過去幾年觀塘區以至周邊地區的的工商舖物業成交持續增加，投資者於區內買入全層及全幢工廈，透過翻新改造再拆售的形式推出市場，均受到市場熱捧，於短時間內售出大部分或全數單位。根據土地註冊處及利嘉閣(工商舖)資料顯示，2017年首9個月觀塘區及九龍灣區工廈買賣登記成交宗數分別為554宗及169宗，已超越2016年全年觀塘區405宗及九龍灣區116宗，升幅分別36.7%及45.6%，顯示今年工廈交投明顯活躍。加上行政長官林鄭月娥首份施政報告提出，考慮重新啟動活化工廈計劃，擬積極鼓勵及提供誘因使舊工廈業主進行整幢改裝或重建，並研究放寬工廈底層單位可改作非業用途等，都有望擴大工廈之用途，將工廈的潛在價值重新反映在市場上。朱氏指出施政報告公布之後，市場對工廈的關注度隨即升溫，預期如政府落實重啟動活化工廈計劃，整體工廈交投量會有10%至15%升幅，並且會出現更多全幢工廈的成交個案。
