【大公報訊】記者趙建強報道：美銀美林發表研究報告指，預期香港地產股將在未來12個月內，受到兩股相對作用力所左右，分別為潛在利率上升及更清晰的樓市政策。
料受惠農地轉換政策
該行相信，行政長官林鄭月娥下周公布任內首份《施政報告》後，農地轉換政策信息將會更清晰正面，有利目前持有大量農地的本港地產股，惟未來六至九個月，因美聯儲縮表或稅務改革造就強勢美元，HIBOR有可能急升，則利淡地產股。
報告指目前本港地產股平均交易價格較每股資產淨值折讓42%，為近八年歷史平均水平。而近期港府政策已經逐步由打壓需求轉為增加供應，料將扭轉過去八年對行業較負面的評級，因此給予新地（00016）、恆地（00012）及新世界（00017）三大主要本港農地持有企業「買入」評級。
美銀美林估計，恆地、新世界及新地所持的農地，佔公司每股資產淨值比率分別達10%、6%和4%，而最樂觀情況下，更分別可達19%、12%及8%。該行又認為，政府有意推出的「港人首置上車盤」計劃，在短期內不會造成樓市供應過剩，亦不會剝奪本港地產商於市場的定價權，相信不會影響地產股表現。
