今年滬樓市「金九」行情已經落空。上海中原地產及上海鏈家提供的數據顯示，九月前27天，滬新建商品住宅成交42.81萬平方米，成交額195.8億元人民幣，環比雖增長22.2%和11.8%，但同比卻大幅縮水49.2%和48.6%。分析預計十月滬新房成交量或略高於九月，但難現歷年同期百萬平方米以上成交量。\（圖／文）大公報記者 倪巍晨

　　上海鏈家首席分析師張月坦言，滬樓市「金九」行情落空，是政策組合拳及市場購房預期變化疊加作用的結果。

　　她分析，去年「3‧25」、「11‧28」為代表的樓市調控政策，大幅強化了限購、限貸政策，受此影響，去年九月開始滬新房及二手房市場便進入下行通道；其次，去年末上海施行的新房嚴格預售監管政策，令新房市場推盤速度大為減緩，加之今年暑期此間全面推行的「新房公證搖號銷售」新規，整個八月入市新房面積合計僅11.66萬平方米，且八月末、九月初滬首批公證搖號銷售樓盤才陸續入市；最後，2015至2016年，樓市交投暢旺，部分購房需求已提前釋放。

　　消費貸審核要求趨嚴

　　買家繼續觀望後市發展。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，滬樓市調控政策持續高壓，市場預期亦未改變，買家入市意願普遍不高。交銀金研中心高級研究員夏丹坦言，當前樓市「旺季不旺」特徵明顯，監管層對個人消費貸審核要求趨嚴的同時，針對部分二、三線城市的調控亦逐步展開，這表明樓市政策限制或越來越緊。她提醒說，個人借道消費貸、經營貸、房抵貸等作為購房款的現象，已引發監管部門關注，上海也開始圍堵短期消費貸資金違規流向樓市，預計居民購房槓桿空間將被壓縮。

　　盧文曦補充，當前市況下，房企也不願放棄利潤，新盤投放力度亦明顯減少，在沒有新增供應支持的背景下，市場交投很難走高。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷指出，對開發商而言，放棄「金九銀十」心有不甘，但力有不逮，事實上，即便打折促銷、以價換量，客戶亦未必領情，「房企拿不到合意的價格，捂盤惜售似乎也是不得已而為之」。

　　他認為，開發商捂盤惜售恐怕還是「自嗨式」的慣性思維，幻想明年房價限制會有所放鬆，房價上漲幅度會高於資金成本並不切實際，「拖得越久，資金成本越難消化」。

　　供給限制短期或延續

　　夏丹也判斷，供給層面的限制短期或將延續，需求層面看，監管部門將繼續嚴控個人「消費貸」資金違規流入樓市，樓市政策限制或越來越緊；加上去年「銀十」滬樓市成交較高的基數，十月滬樓市交投料將延續九月同比負增長的格局。

　　張月認為，隨着新房「公證搖號銷售」的日趨常態化，當前滬新房供應已現一定程度的恢復，九月前27天，滬新房徵信供應面積錄21.48萬平方米，鑒於此，十月滬樓市成交或較九月略有上升，但要恢復到今年三至七月時月均70萬平方米左右的成交量能概率不大。

　　盧文曦也補充，「金九」的落空已給市場構成心理衝擊，十月滬新房成交量或略高於九月，但難現歷年百萬平方米以上成交量。