圖：潘磊料今年毛利率有所回升\大公報記者吳涵宇攝

　　【大公報訊】記者吳涵宇杭州報道：內地房地產調控層層升級，浙江杭州的樓市限購、限價、貸款等政策自去年11月開始不斷收緊，成為樓市調控最為嚴厲的城市之一。不過，深耕大杭州地區的眾安房產（00672）副總裁潘磊稱，種種調控措施落實後市場慢慢恢復冷靜，現階段樓盤銷售速度可控、價格平穩上升，銷售情況反而超出預期。

　　潘磊透露，今年公司的合約銷售目標為按年增長40%至60餘億元（人民幣，下同），而首五個月基本超額完成了每月指標，相信達到全年目標不成問題。他續指，下半年將調整銷售策略，重點提升銷售質量，適當放緩銷售速度的同時提高銷售價格。

　　眾安房產去年毛利約6.25億元，2014至2016年的毛利率則分別為25.2%、15.9%及12.5%。提及過去兩年毛利率持續下降，潘磊指毛利率的變化並不代表單盤的盈利情況，還與結轉收入、資金回籠的情況有關，而隨着去化節奏和庫存結構的調整，加上下半年續推的臨平理想灣、淮北溫哥華城兩個項目溢價較高，相信有助於帶動今年毛利率回升。

　　他舉例解釋，杭州去年9月召開G20峰會之前，理想灣項目每平方米均價約6000到6500元，今年開始杭州政府開始控制網簽價格，該項目售價上限為10000元，但通過配套車位銷售等途徑，實際銷售市場價可達13000元，較此前抬高逾1倍。另外，公司於安徽淮北的溫哥華城項目土地成本極低，每平方米地價僅34元，本月推售的樓盤均價約5500元，較去年售價提高了25%左右，銷售率達70%。

　　眾安房產多年來專注於浙江及安徽兩大市場，問及是否考慮開拓其他地區，潘磊回應指公司已經在布局新的城市，並在江蘇鎮江、浙江麗水、山東青島等地組建了團隊，洽談相關項目，同時亦會繼續關注杭州土地行情，還看好天津的發展機遇。