圖：天水圍嘉湖山莊力撐大市，過去周末錄三宗成交

　　市場聚焦美國議息結果，預計加息機會大，令觀望氣氛籠罩樓市。據代理統計，剛過去的周六、日，十大屋苑僅五宗成交，按周再跌一宗，「零成交」屋苑增至七個。一手銷情亦略見放緩，兩天僅約83宗，按周插水超過60%，昨天第三輪銷售的啟德新盤天寰，只賣約71伙，佔銷售單位約35%。

　　大公報記者 林惠芳

　　二手市況十分靜局，據中原統計，十大屋苑過去兩天僅五宗成交，為連續五個周末不足10宗，而且零成交屋苑增至七個（見表）。綜觀十大屋苑，全靠天水圍嘉湖山莊力撐，在上車客主導下，該屋苑錄三宗成交，佔十大屋苑買賣的60%。中原副區域營業董事王樹明表示，嘉湖山莊市況靠穩，雖然三宗成交與前周表現相若，但平均實呎9300元，按周升3.3%，新成交包括賞湖居3座高層F室，實用面積449方呎，兩房間隔，以425萬元沽出，實呎9465元。

　　新盤成交急跌六成

　　其餘兩宗成交分別來自鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島6座高層B室，實用面積730方呎，以1343萬元沽出，實呎18397元。另中原分行經理梁植霖表示，受啟德新盤開賣影響，美孚新邨兩天僅一宗成交，為百老匯街95號頂層三房戶，實用784方呎，為升降機不達樓層，成交價約810萬元，實呎10332元。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局本周議息，市場聚焦議息結果，預計加息機會大，料本港銀行將跟隨加息，導致買家入市態度審慎。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，二手樓價屢創新高，令部分客源流向新盤市場，加上六月份正處於考試高峰期，傳統上二手交投偏淡。香港置業行政總裁李志成預期，新盤開價具競爭力，溢價仍然貼近二手，市場焦點離不開一手市場，相信短期內二手成交續於谷底徘徊。

　　新盤銷情亦見放慢，綜合市場消息，過去兩天全港新盤只錄約83宗成交，按周下跌64%，為近三個星期新低。其中，一直分批加價加推的建灝地產旗下啟德新盤天寰，昨日展開第三輪206伙銷售，發展商指截至昨午三時半，項目已獲認購71伙，佔第三輪銷售單位約35%，市傳該盤全日銷售數字相若。建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，公司對天寰五月底推售以來的銷情滿意，餘下單位將採取惜售策略。據悉，經三輪銷售，項目累積沽出約580伙單位。

　　天寰昨天發售的206伙，包括174伙高坐標準戶及32伙低座分層戶，當中高座天海匯實用266至1190方呎，即供折實價由502萬元至3303萬元，折實呎價由17968元至27754元，平均折實呎價約21099元。

　　傲瀧一房賣877萬

　　此外，新世界（00017）旗下西貢清水灣傲瀧，周末招標售出四伙，當中第23座3樓E室，1房間隔，實用457方呎，售價877.81萬元，呎價19208元，售價創區內一房戶新高。該盤累售63伙，套現逾14.4億元，平均呎價約二萬元。據悉，該盤已推的一房及兩房分層單位售罄，發展商將加推最後一批一房及兩房分層戶應市。