圖：五月份十大屋苑有九個呎價按月上升，升幅由0.06%至11%不等，當中以黃埔花園升勢最凌厲，平均實呎達到15655元，按月漲11%

　　受到金管局再收緊按揭兼新盤搶客夾擊，二手樓市被打殘，但業主無視繼續反價，拖累十大屋苑交投回落，五月份買賣暫錄159宗，按月再跌70宗或30%，為四個月新低。綜觀十大屋苑，多達七個的成交量插水，但只有沙田第一城的呎價下跌，呈價升量跌現象。

　　大公報記者 林惠芳

　　金管局連環收緊按揭後，觸發銀行相繼加息，加上大型新盤出擊搶客，令二手陷入捱打局面。綜合地產代理最新數字，本月截至30日，十大屋苑合共錄159宗買賣，比四月份的229宗下跌30.6%，成交量連跌兩個月，是今年一月份124宗以來的四個月新低。

　　綜觀十大屋苑本月走勢，多達七個屋苑的交投量按月下跌，跌幅由26%至57%不等，其中鰂魚涌太古城本月暫錄13宗，按月挫57%，成為跌幅最大屋苑。鰂魚涌康怡花園本月買賣跌至個位數，只錄五宗，按月插水44%，為十大屋苑中交投最少。

　　沙田第一城成交減半

　　雖然上車客力撐大市，惟在二手業主心雄反價拖累，兩大上車屋苑交投同告下跌，其中沙田第一城本月僅15宗買賣，比四月份的30宗大減一半，天水圍嘉湖山莊則錄42宗，按月下跌26%，但仍屬十大屋苑中最旺。

　　東涌映灣園樓價相對低水，在追落後效應下，成交量按月升19%至25宗，另紅磡黃埔花園反彈1宗至10宗，成為十大屋苑中，兩個交投量錄得上升的屋苑。

　　樓價方面，在破頂潮下，十大屋苑有九個呎價按月上升，升幅由0.06%至11%不等，當中以黃埔花園升勢最凌厲，本月平均實呎達15655元，按月急漲11%。代理解釋，該屋苑繼早前有2房戶以實呎逾1.7萬元易手後，另一伙自製相連戶以約3800萬元破頂成交，實呎逾2.1萬元，帶動屋苑平均呎價飆升。

　　本月交投淡靜的康怡花園，樓價繼續向上衝，最新平均實呎達16009元，按月升10%，主要是受到一伙複式戶以每呎18293元沽出刺激。唯獨沙田第一城呎價跌至14047元，跌幅3.6%。

　　悅海華庭膺夾屋王

　　樓價升不停，在滾雪球效應下，夾屋呎價也破紀錄。據土地註冊處資料，鴨脷洲夾屋悅海華庭3座中層A室，實用面積605方呎，以880萬元易手，造價為全港夾屋次高，僅次於何文田欣圖軒的910萬元；單位折合實用呎價達14545元，則打破了同屋苑3座低層G室，於年初造出的14333元呎價紀錄，登上全港呎價最貴夾屋王寶座。

　　上車盤持續破頂。中原地產資深分區營業經理許偉業表示，葵涌廣場3座低層D室，實用面積318方呎，兩房間隔，以476萬元易手，實呎14969元，為屋苑呎價新高。升勢蔓延至二、三線屋苑，中原地產分行經理雷澤麟透露，長沙灣美寧中心剛錄破頂成交，單位是A座高層5室，實用面積264方呎，叫價408萬元，略減至398萬元易手，實呎15076元，為屋苑呎價首度升穿1.5萬元。

　　此外，香港置業助理分區董事劉浩勤透露，將軍澳天晉3A期3A座低層單位，實用面積892方呎，連342呎平台，望內園池景，採3房間隔，以每月5萬元租出，實用呎租56元，呎租貴絕同區屋苑。業主於2014年10月以1489萬元買入，租金回報約4厘。