圖:摩通指本港樓市已接近見頂,相信現時經濟環境難以支撐高昂樓價\資料圖片
【大公報訊】香港樓價持續乾升,市民的置業負擔亦日見沉重。摩根大通亞太股票研究部門董事總經理梁啟棠接受外電訪問時說,本港樓市已接近見頂,相信現時的經濟環境難以支撐高昂樓價,認為從經濟上來說「不可持續」。
香港樓價「領先全球」已是人所共知,據金管局上月尾公布的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》,市民置業負擔能力依然偏緊,樓價與收入比率於去年第四季上升至15.9,高於1997年高峰值14.6;收入槓桿比率亦攀升至72%,遠高於約50%的長期平均值。
梁啟棠表示,自2009年開始,本港樓價的上升速度已大幅高於香港整體經濟的升幅,假如遇上任何外部衝擊,都有機會導致香港銀行體系出現流動性趨緊,而置業人士的借貸成本亦會顯著上升。
樓市逆轉 或累父母抵押單位
本港樓價現時處於歷史高位,梁啟棠坦言自己不會入市,又預期今年的新盤樓價將維持不變。此外,假如樓市泡沫爆破,他謂不只置業人士「損手」,因為部分買家是以父母的單位作為抵押品來取得貸款置業,屆時預料其父母也會受牽連。