圖：分析料部分城市樓市可能再次進入低迷調整期，本季或出現價格調整\中新社

　　在熱點城市年內調控升級的背景下，內地樓市成交繼續回落、累計漲幅持續收窄。中國指數研究院最新報告顯示，今年一季度，50個代表城市商品住宅市場月均成交量同比降約15%；同期，百城住宅價格環比漲幅較去年四季度再收窄1.28個百分點。中指院認為，政策積極深化，樓市有望回歸理性；特別是近期政策密集出台，成交量有望回落，價格也將趨穩。業內人士也稱，本輪調控力度不斷增大，全方位封堵炒房，二季度或出現價格調整。\大公報記者 趙慧中

　　中指院在《2017年一季度房地產市場總結與趨勢展望》中指，全國多城市自去年國慶節前後，密集出台樓市調控政策，去年四季度成交量已現回落。今年三月起，多城市樓市政策調整密集出台，政策調控逐步深化，區域聯動性增強，積極穩定市場預期，促進市場參與各方回歸理性。

　　百城房價按季漲幅收窄

　　中指院初步統計，今年一季度，從歷史數據看雖仍處於相對高位，但50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米左右，同比跌約15%。同期的百城價格環比漲幅也繼續收窄，一季度漲幅較去四季度再收窄1.28個百分點。

　　從具體市場表現看，一季度重點城市新房市場成交量同比小幅下降，其中三四線城市整體銷售表現穩步向好，受益於去庫存政策累積效應及熱點城市外溢影響，部分三四線城市及旅遊城市市場表現搶眼。與此同時，一二線熱點城市新房市場在嚴格調控下表現相對平穩，部分需求轉至二手房市場，二手房市場熱度升高。

　　報告表示，一線城市成交面積同比降約四成，除廣州保持小幅增長外，其餘城市同比均下降。二線熱點調控城市成交量顯著下降，但旅遊型城市成交增長明顯，分化加劇。核心城市輻射圈的三線城市成交量受調控政策影響普遍回落，其餘成交量表現穩定增長。

　　價格方面，一線城市受調控影響漲幅收窄最為顯著，一季度累計上漲0.80%，較去年四季度收窄1.30個百分點；二線代表城市累計上漲2.19%，較去年四季度收窄0.70個百分點。三線代表城市累計上漲2.57%，在各線城市中漲幅最為突出。

　　住宅用地供需同步升

　　針對土地市場，中指院指出，住宅用地市場供需同步上升。今年一季度，全國300個城市各類用地成交樓面均價2099元（人民幣，下同）每平方米，較去年四季度上漲8.3%，同比升49.0%。

　　其中，住宅用地成交樓面均價3412元每平方米，較上一季度微幅上漲0.7%，同比上漲44.1%，這與熱點城市地方政府積極推地，企業拿地意願也較高有關，當中部分城市住宅用地成交量已接近或超過去年全年的一半。

　　中指院預計，在調控政策積極深化的背景下，房地產市場有望穩步回歸理性。特別是近期政策密集出台後，市場成交有望繼續回落，價格也將趨穩。其中，一二線城市價格整體將趨平穩；三四線城市有望延續良好勢頭。成交量方面，部分熱點城市短期供應不足，且政策力度較大，成交繼續面臨下行壓力；而多數三四線城市在去庫存政策支持下有望延續平穩增長態勢。

　　業內人士表示，本輪以北京為代表的城市調控力度不斷增大，全方位封堵炒房，預期部分城市樓市可能再次進入低迷調整期，二季度或出現價格調整。克而瑞地產研究就一季度發表最新報告建議，未來房地產行業政策重點關注兩個方面政策，一是落實增加土地合理供給，二是收縮信貸槓桿，引導資金脫虛向實、擠壓投機資金的獲利空間。