圖：美聯稱在市場資金充裕及低息環境下，本港樓價仍向上

　　一手樓市銷售持續熾熱，美聯（01200）去年業績扭虧為盈，賺1100萬元，而美聯創辦人之一的主席黃建業決定再度出山，由非執董調任為執董，同時續約出任主席。另外，黃建業稱，樓巿正處「牛三」階段，預期今年樓價再升一成半。集團又指，樓價上升預期持續，令上車市場形成恐慌性入市。

　　大公報記者 王嘉傑

　　政府推出樓市調控後，樓價不跌反升。黃建業料，今年樓價再升一成半，資產價格不斷攀升，樓巿見頂預期升溫，以對上一次樓泡爆破的1997年作比較，由6大指標顯示，確定樓巿已現小泡沫；現時樓價實呎破萬元，超97年高位近四成，租金亦較當年高位高出近三成。

　　資金充裕利率低企

　　不過，黃建業稱，與97年的不同，現時低息持續，現時供樓負擔比率約44%，遠低於97年逾9成高位，而租樓負擔比率亦處不足四成水平，加上辣招既遏抑住宅炒賣，亦壓抑需求，摸貨幾近絕跡，今年首兩個月平均每月住宅註冊量不足4000宗低水平。現時巿場資金充裕，今年初存款數字近11.9萬億元，遠高於1997年不足3萬億元水平，相信縱使未來樓價下調，亦不能與97年樓巿爆破後之況相提並論。

　　至於樓市調控政策上，黃建業認為，辣招已確定無效，大巿由剛性需求主導，且備受外圍因素影響，局勢一旦遽變，難免對樓巿及經濟造成震盪，新政府宜當機立斷，及早設立完善撤辣及退巿「拆彈」機制，遏止辣招進一步扭曲樓巿，同時為外圍逆轉做足防風措施。因外圍環境可能出現不明朗情況，如中美貿易戰爆發、港樓失「北水喉」，以及加息步伐轉急等。

　　近六成人看升樓價

　　另外，對於市場對樓市的看法，美聯通過電話訪問，收回1200份問卷，反映樓巿上升預期乃主流，巿民入巿動機除剛性需求外，不乏巿場情緒及信心因素帶動。當中57%被訪者預期今年樓價上升，看跌的佔28%。並且有兩成人同意今年是置業時機，其中超過四成人基於「遲買會貴」心態，而基於看好經濟前景及息口低企的各佔25%及15%，自住需要的佔18%。

　　調查最後以三大「恐慌性入巿」徵狀進行分析，68%認同或不反對今年是置業時機的人中，近三成人表示現階段願意追價接貨；近四成人願意採高成數按揭入巿；及54%看重物業售價多於呎價。反觀38%不認同今年是置業時機的被訪者中，擔心樓巿見頂及加息升溫的各佔約三成，逾兩成基於首期不足。

　　美聯集團副主席黃靜怡指，置業剛性需求仍然是港樓重要購買力來源，另一方面，受樓價上升及收緊按揭等因素影響，令轉買為租個案增加，去年全租家庭數目比2011年顯著上升約12.9%至逾117萬，同期自置家庭卻不升反跌約1.3%。在樓價上升預期持續下，令預算有限的上車巿場形成剛需恐慌入巿，透支未來樓巿購買力，「父按」上車及超級「首置客」入巿熱潮，當巿場「只升不跌」預期逆轉，或按揭利息上升，令供樓負擔遞增，屆時有「父按」都無用，或令「父按」上車及超級「首置客」現象收斂。