大公網3月29日訊(記者 王嘉傑)美聯(01200)主席黃建業稱，樓巿正處「牛三」階段，預期今年樓價再升一成半，而美聯的調查顯示，57%被訪者預期今年樓價上升，看跌的佔28%，2成人同意今年是置業時機。

　　政府推出樓市調控後，樓價不跌反升。黃建業料，今年樓價再升一成半，資產價格不斷攀升，樓巿見頂預期升溫，以對上一次樓泡爆破的1997年作比較，由6大指標顯示，確定樓巿已現少泡沫；現時樓價實呎破萬元，超97年高位近4成，租金亦較當年高位高出近3成。

　　不過，黃建業稱，與97年的不同，現時低息持續，現時供樓負擔比率約44%，遠低於97年逾9成高位，而租樓負擔比率亦處不足4成水平，加上辣招既遏抑住宅炒賣，亦壓抑需求，摸貨幾近絕跡，今年首兩個月平均每月住宅註冊量不足4000宗低水平。現時巿場資金充裕，今年初存款數字近11.9萬億元，遠高於1997年不足3萬億元水平，相信縱使未來樓價下調，故亦不能與97年樓巿爆破後之況相提並論。

　　至於樓市調控政策上，黃建業認為，辣招已確定無效，大巿由剛性需求主導，且備受外圍因素影響，局勢一旦遽變，難免對樓巿及經濟造成震盪，新政府宜當機立斷，及早設立完善撤辣及退巿「拆彈」機制，遏止辣招進一步扭曲樓巿，同時為外圍逆轉做足防風措施。因外圍環境可能出現不明朗情況，如中美貿易戰爆發、港樓失「北水喉，以及加息步伐轉急。

　　副主席兼董事總經理黃靜怡指，置業剛性需求仍然是港樓重要購買力來源，另一方面，受樓價上升及收緊按揭等因素影響，令轉買為租個案增加，去年全租家庭數目比2011年顯著上升約12.9%至逾117萬，同期自置家庭卻不升反跌約1.3%。在樓價上升預期持續下，令預算有限的上車巿場形成剛需恐慌入巿，透支未來樓巿購買力，「父按」上車及超級「首置客」入巿熱潮，當巿場「只升不跌」預期逆轉，或按揭利息上升，令供樓負擔遞增，屆時有「父按」都無用，或令「父按」上車及超級「首置客」現象收斂。