圖：分析指，北京遏制「假離婚」套取二套房資格的做法，後續會得到其他城市的模仿 資料圖片

　　北京「3．17認房認貸」重拳出台後，監管層再就細節做出明確規定。中國央行營業管理部聯合北京市住建委等多部門昨日發布通知，除嚴格各項房地產信貸措施外，還明確對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，且商業及公積金貸款均按二套房信貸政策執行。專家認為，北京樓市調控嚴厲程度超過預期，各類針對信貸的堵漏措施正細化；未來調控壓力較大的城市，後續或跟進出台類似政策。

　　由央行、銀監會、北京市住建委、北京住房公積金中心出台《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（以下，簡稱《通知》），防範北京住房信貸業務操作、信用及合股風險。有分析稱，中央和地方部門聯合發布房地產調控政策，在房地產調控歷史上極為罕見。

　　離婚首年按二套審批

　　《通知》中被堵死的「假離婚貸款買房」路徑最受關注。針對近期購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，既影響調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，《通知》對離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。即已在北京擁有住房或背負房貸人士，需支付至少60%的首付款。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，此舉很大程度上說明，監管層對透過假離婚來套取第二套購房資格已有所警惕。通過有效打擊假離婚，更大程度上確保首套購房群體的基本購房利益。且北京遏制「假離婚」的做法後續會得到其他城市的模仿，對於規範結婚離婚的行為、確保購房行為穩定等有積極的作用。蘇寧金融研究院宏觀經濟中心主任黃志龍認為，是次北京房貸新政落地後，「假離婚」現象將大減，絕大多數家庭不會為一年後申請房貸而提前離婚，其間的交易風險不可預料。

　　《通知》並要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，落實月供比收入（不超過50%）等政策要求，強化審核購房人收入證明材料；同時，認真核查購房人首付款資金來源，對使用「首付貸」等金融產品加槓桿的客戶，應拒絕發放貸款；加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。

　　各類政策再細化

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹指，北京是次體現的是去槓桿和有惠有罰的差別信貸宗旨，對有投機特徵的購房，停止發放貸款或極大程度收縮槓桿。中原地產首席分析師張大偉預計，在利率折扣減少後，調控政策繼續收緊，且全面打擊過去部分灰色信貸，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩將成為常態。

　　專家認為，北京此前已出台包括北京地區離婚一年內房貸申請人均按二套房信貸政策執行，非京籍人士購房需連續60個月繳納個稅等全面收緊調控。此外，北京市亦着力整治房地產中介市場，北京市住建委昨日並再對五家房地產中介違規經營被責令關停。持續調控顯示決策層抑制泡沫的決心。嚴躍進相信，北京此次出台嚴厲的政策，對原有的信貸做法採取了堵漏的方式，很大程度上說明近期北京對於包括限購限貸在內的各類政策會細化。