美國股神巴菲特盛讚投資住宅是了不起的投資。1971年，他以15萬美元買入加州度假屋，最近以開價1100萬美元放售，升值72.33倍，回報不菲。筆者對樓價上漲的看法，並非樓價飛升，只因濫發鈔票造成購買力嚴重貶值而已。

　　巴菲特是全球股市的領導者，卻大讚買樓是很好的投資，證明夠客觀。當年他買入加州度假屋，只支付首期3萬美元，其餘向銀行申請三十年定息按揭。一次過以大筆現金付款，何不申請按揭，把資金用作其他投資，當年他就用這方法不斷吸納巴郡股份。他指出：「三十年按揭，是全球最好的工具。」

　　港樓價八年升1.6倍

　　香港近年低息時期不短，息率低至1至2厘而已，縱使短期加息，實際息率仍低。2009年初在金融海嘯之後，美國減息至超低息，本港樓按亦低得無與倫比。由2009年至今經已八年，以一個樓按25年年期按揭計算，八年幾近供款年期三分之一。加上這八年的樓價升幅，達到近1.6倍升幅，更是兩頭賺，還不夠筍？這八年是大好時機。

　　五年前即2012年初，筆者開始撰寫專欄評論樓市及經濟，當時經已指出，美國加息有限，置業人士不必過分憂慮加息問題，因為美國經濟底子薄弱，難以大幅加息。美國加息講了近四年，到前年底才第一次加息0.25厘，去年底再加一次0.25厘，五年來才加得0.5厘。

　　以筆者撰寫專欄五年來為界線，其間置業人士買樓，亦享受到五年超低息，是二十五年供款年期時間的20%。所賺取到的樓價升值亦達57.41%，回報可觀。

　　買樓好過持有現金

　　股神以按揭方式買入度假屋，15萬美元升值至1100萬美元，但筆者認為只因濫發鈔票造成貨幣嚴重貶值的後果。

　　1971年美國廢除金本位之前，每盎司黃金兌35美元，現在更要1206美元才換到一盎司黃金，美元兌黃金貶值了97%，可知美國印鈔發債損害貨幣購買力的威力。同期美元兌印鈔量比較少的日圓，也下跌了68%。

　　雖然香港印發鈔票不似得美國那麼氾濫，但1983年香港實施了聯繫匯率，港元匯價及息率升跌也被迫跟隨美元，美元貶值，港元亦緊隨其後，無形中亦推高香港樓價。港人如果要達到保本增值目的，買樓一定好過持有現金。