圖：本年度港府累計出售二十一幅住宅地皮，當中六幅由中資財團投得，涉資約四百二十億元，佔全部住宅賣地總額約近五成

　　美聯儲局三個月第二次加息，不再是一年加息一次，利率正常化步伐提速，位高勢危的本港樓市風險最高。聯儲局預測至一九年底，可能加息八至九次，聯邦基金利率可能由目前一厘上升三厘，但目下投資客繼續積極入市，而新樓盤則加價加推，令人憂心市場嚴重低估美息急加潛在風險。事實上，對於近期接連有住宅地皮高價成交，金管局也按捺不住，提醒銀行向地產商提供大額信貸時，需要以較高信貸審批標準，可見當前樓市亢奮情況並不健康。

　　美息或急加至三厘

　　隨着美國就業數據改善與通脹持續升溫，聯儲局一如預期上調聯邦基金利率四分一，為三個月內第二次加息，不再是一年加息一次，可見利率正常化步伐轉趨急速，同時確認正式步入持續性加息周期。

　　聯儲局預測從現在至一九年底可能加息八至九次，勢將牽動全球資金流向，令人憂心環球金融市場面臨新一波折騰。

　　由於聯儲局主席耶倫表明對於縮減資產負債表規模尚未有定論，即暫時不會減持手上在量寬時期購入的國債，加上民粹主義政黨在荷蘭大選之中失利，全球股市在美國加息落實後呈現不跌反升走勢，其中港股單日急升近五百點，重上二萬四千二百點水平。

　　港息最快年底追加

　　不過，正如金管局總裁陳德霖所言，不容低估美國加息對資產市場影響。事實上，自一五年底以來，聯儲局三度加息，累積幅度已達零點七五厘，位高勢危的美國股市、債市以至本港樓市，將承受更大的資產泡沫爆破風險。

　　雖然本港銀行體系結餘高達二千五百億元，本港暫無即時跟隨美國加息的壓力，但港元同業拆息卻已觸底回升，推升部分本港銀行的資本成本，港息必然或遲或早跟隨美息上調。

　　關注地皮高價成交

　　值得注視的是，一旦美國加息速度比預期更快、更急，隨時引發停泊本港多時的千億美元閒資大舉外流，導致港息在短時間內大幅追加，不排除一次過加息半厘，對金融市場以至物業資產價格衝擊非同小可。

　　事實上，對於近日多幅住宅地皮以高價投地，金管局也按捺不住，總裁陳德霖表明會要求銀行向地產商提供大額借貸時，要以較高的信貸審視標準，包括抵押品及還款能力等，做好風險工作管理。言下之意，當前樓市風險不低，住宅地皮頻頻高成交額，自然引起當局注視。

　　再有一幅啟德發展區住宅地皮，成交七十四億四千萬元，買家為海航集團，迄今海航集團共購入四幅啟德發展區住宅地皮，涉資二百七十二億元，可建樓面面積逾二百萬方呎。根據資料顯示，本年度港府累計出售二十一幅住宅地皮，當中六幅由中資財團投得，涉資約四百二十億元，佔全部住宅賣地總額約近五成。

　　其實，目下投資客積極入市，而地產商加價加推新樓盤，樓市亢奮情況確實令人擔憂，突顯市場嚴重低估美息急加的潛在風險。