圖：中原地產集團主席施永青預計，未來兩年本港樓價會升約20% 大公報攝

　　本港誕生地王及樓價再破頂，迫令個別資深樓市專家「投降」，中原地產集團主席施永青昨日率先180度轉軚，看法由跌轉升，認為未來兩年樓價會累升約兩成。然而，經濟學家關焯照認為未來存在的地緣風險，對本港樓市是一大挑戰。

　　大公報記者 林志光

　　施永青去年底開始對本港樓市的走勢抱較保守的看法，上月仍認為本港經濟受外圍牽制，樓價遠超市民負擔能力，當形勢轉變，樓價便回落。當時，他預計今年樓價會跌8%至13%。不過，最近美國總統特朗普的種種刺激國內經濟的舉措，加上近日本港樓價再次升破前年九月份的歷史高位，以及剛誕生新地王等，令他對樓市前景急轉彎。

　　關焯照：地緣風險挑戰樓市

　　他認為，隨着製造業開始陸續重返美國，特朗普又會加大基建及軍事投資等，都重新帶動美國經濟，從而產生較大的通脹，及加快加息步伐。當通脹增速快過加息，便會出現負利率情況，而特朗普又期望有一個弱美元時代。因為聯繫匯率的關係，過往弱美元時期，本港資產市場都會蓬勃發展；再者，本港銀行存款多逾10萬億元，高通脹產生負利率的情況下，可迫使市民作各種投資選擇，所以，未來樓價應會進一步上升，他估計由現時計，未來兩年會升約20%，即中原城市領先指數會升至約180點水平，今年應約有一成升幅。美聯住宅部行政總裁布少明亦稱，若影響樓市因素不變，全年樓價可望上升10%。

　　不過，冠域商業及經濟研究中心主任兼經濟學家關焯照認為，近期氣氛向好，的確對樓市帶來短期的亢奮，不過，他與施永青的看法不同。因為當通脹及加息增速，及幅度加大，美元應成強勢貨幣；基於港元與美元掛鈎關係，港元亦成強勢貨幣之餘，緊隨美國大幅加息，將對樓價及市民負擔能力產生極大影響，樓價就要陷入下行調整期。

　　他指出，大家不妨留意由下月開始，歐洲多國將會進入大選年，地緣政治及經濟的風險，加上美國加息等，都令本港樓市走勢難以捉摸。

　　另施永青昨日亦批評政府各項打壓樓市措施根本無助大部分真正有需要的市民置業，他寄望下屆政府應即時大膽改變房屋政策，推出專針對本港有上車需要的樓房。又認為近年愈來愈多內房參與本港地產發展是好事，在增加競爭下，市民或會得益，反而本港發展商如再因循守舊，十年內或將難有項目發展，而變為收租股。

　　萬景峯4868萬沽創新高

　　此外，地王及樓價升勢向上，亦刺激全港二手屋苑的成交價再上層樓，市場錄得多宗的高價成交個案。中原地產資深分區經理丘漢偉透露，荃灣萬景峯1座頂層複式單位，實用面積2240方呎，剛以4868萬元成交，實用呎價21732元，除是屋苑樓價及呎價新高外，相信也是區內最貴的二手價。另在鴨脷洲地王附近的海怡半島，昨日終錄得一宗成交，為第一期6座高層G室，實用面積608方呎，業主雖降叫價八萬元，仍以892萬元售出；同區深灣軒3座中層G室，實用面積579方呎，日前在地王誕生後，即使業主反價25萬，仍獲買家以1005萬元承接。另世紀21物業區域經理鄭智鐘透露，資深投資者陳志雄日前以月租約18萬元，承租山頂普樂道單號屋，實用面積1817方呎，實用呎租約99.1元。

　　至於一手市場方面，過去兩日未有全新樓盤開售，各貨尾樓盤共售出逾60伙，包括與地王同區的南區．左岸，昨日售出1座32樓B室及2座3樓B室，成交價共約9635.8萬元，發展商中海外（00688）亦即暫停出售2座3樓A室，部署第三度加價。