圖：新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛（左）及財務總監歐德昌

　　本港樓價持續攀升，不過，新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛認為，本港失業率低企，港人薪酬水平上升，以及加息步伐緩慢等仍然利好樓市，預料今年樓價仍會上升一成左右。而新世界發展半年基本溢利升52.4%至50億元，已完成本港物業100億元銷售目標。

　　大公報記者 趙建強

　　近期不少內地發展商來港高價搶地，鄭志剛說，希望不要出現太多超高價成交，擔憂對市場有不良影響，但他亦強調，「每人想食嘅嗰盤菜都唔同」，眼光、計數方式亦不同，很難評價一塊地是否價格太高，「你話好貴，可能人哋覺得好平」。鄭志剛舉例，公司早前購入的長沙灣商貿地皮，亦被市場指價格過高，但他強調公司「計到數」，「有能力在優質土地創造價值」，在認為有利可圖才出手。他又稱公司有數十年發展房地產經驗，買地前會研究區域供需，做好買家需求研究，並平衡地價因素，並以穩健價值投標，不會太過在意其他發展商的出價。

　　半年基本溢利大增五成

　　對於財政預算案中對土地政策的着墨不多，及對未來港府的土地政策有何希望，鄭志剛沒有正面回應，僅稱公司會繼續做好本分，並緊貼市場去賣樓。對於近期出售的荃灣西柏傲灣，鄭志剛稱，近80%為「剛性需求」及自用為主，不少為30多歲的年輕人上車，而公司亦提供高達8成的一按，相信優惠政策已足以吸引用家入市。

　　展望今年樓價，鄭志剛稱本港失業率低企、港人薪酬水平穩定增加，加上目前加息步伐仍然緩慢，相信今年樓市有望錄得8-10%升幅，但他相信市場仍有波動，公司暫無意上調全年銷售目標。截至2月12日，新世界已完成全年100億元的銷售目標，而半年的基本溢利由升52.4%至50億元。

　　內地主拓珠三角及一線城市

　　內地市場方面，鄭志剛稱未來會繼續集中在珠三角、廣州、深圳等地發展，亦會在北京、上海等一線及主要城市與周邊尋找合適機會。他相信內地政府樓市調控措施有機會放鬆，對全年銷售感到樂觀。他又稱，未來會繼續剝離非核心資產，並將所得資金投入如深圳前海等的優質地皮。

　　至於新世界中心重建方面，鄭志剛預料瑰麗酒店將於明年第3、4季開幕，而新世界中心寫字樓部分則已出租約40%樓面，料今年底可以落成。

　　另外，新創建（00659）以1.774億元，向母公司新世界發展出售所持有的屯門聯昌中心業權，料可錄得2600萬元收益，公司指，該物業為集團的非核心投資物業，相信出售變現可釋放價值，所得款項淨額則將用作集團的一般營運資金。