圖：花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管張敏華表示看好零售收租股/大公報記者吳涵宇攝

　　【大公報訊】記者吳涵宇報道：花旗報告指出，2017年香港地產股會繼續跑輸大市，惟看好零售收租股，分別上調九龍倉（00004）及希慎興業（00014）至「買入」和「中性」評級，並認為九龍倉及領展房產基金（00823）為「買入」首選。花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管張敏華稱，港股今年難取得突破，恒指年底目標24000點。

　　看好零售收租股 薦九倉領展

　　受到去年11月政府「加辣」影響，香港住宅交易量大跌50%，但市場對於樓價走向仍處於觀望階段，短期內樓價並未出現明顯波動。據花旗研究報告，在交易急降的環境下，未來3到6個月內香港住宅價格將回落10%，2017全年累跌15%，豪宅跌幅則約11%。報告又稱，有見政府給樓市「降溫」的政策風險，無論樓價漲跌，都利淡本港地產股表現。

　　不過，零售收租股成為黯淡的地產股中一抹亮色。花旗指出，香港零售業料於今年年中觸底回升，零售物業市場亦將受惠。花旗調高九龍倉評級至「買入」，目標價由41.4元調整為65.8元，與九龍倉同樣列為「買入」首選的領展目標價60.8元。希慎興業亦由「沽售」升為「中性」評級，目標價由31.6元調整為34.1元。

　　花旗對亞洲股市今年表現持中性態度，惟相對看淡港股。張敏華表示，2017年亞洲市場整體盈利增長約12%，中國則達15%，預期國指上試11000點，MSCI中國及滬深指數分別達70點及4000點。港股全年盈利增長料不超過8%，恒指年底目標24000點水平。

　　人幣兌美元料見7.15

　　另外，環球資金流出現轉變，約有1990億美元資金流入股市，美股今年全年盈利增長或達9%。花旗預測道指有望突破21000點，標普500或見2425點，能源、金融及資訊科技板塊值得關注。

　　利率方面，花旗預測聯儲局將於今年二、四季度各加息一次，合共加50點子，2018年或再加50點子至1.75厘。中國人民銀行今年有機會兩次下調存款準備金率，合共100點子，利率或維持於2.75厘水平。

　　張敏華續指，人民幣貶值壓力持續，今年中國資金流出總額可達4800億美元，未來6至12個月內在岸人民幣匯價或貶至7.15兌一美元水平。