圖：業界預計，明年熱點一二線城市的房價仍將保持穩定\大公報記者方俊明攝

　　今年接近尾聲，全國產生的大量地王致土地市場量跌價漲現象愈趨明顯。中原地產研究中心最新數據顯示，監測的36個重點城市總土地成交面積同比下調17.8%，但總成交金額卻同比上漲52.3%，多數熱點城市前三季度土地出讓金已達成全年目標。但樓市經歷年內多輪調控，土地市場已出現明顯降溫。《中國住房發展報告（2016-2017）》課題組成員陳多長稱，隨着後期調控的加深，預計土地市場也會隨着一二線城市供地節奏的加快而趨向平穩，地王概率大幅降低，持續高漲的土地收入難以維持。\大公報記者 趙慧中

　　今年三月來，伴隨着樓市的火爆，高溢價、高總價、高單價的「三高」地塊從一線城市向二線城市蔓延。中原數據顯示，截至本周，上述重點城市，住宅土地面積成交2980宗，出讓面積達3.04萬平方米，同比下調17.8%；但成交金額卻已達1.31萬億元（人民幣，下同），同比去年全年數據上漲52.3%，平均樓面價為0.43萬元每平方米，同比大幅上揚87.3%。

　　土地出讓條件限制增多

　　財政部數據也顯示，土地出讓面積下降，土地出讓金額卻大幅上漲。截至今年前十月，國有土地使用權出讓收入2.65萬億元，同比增長15.2%。同時，今年前三季度土地出讓面積同比下降4.8%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，土地作為稀缺資產，遭房企瘋搶，今年已經有蘇州、南京、上海、杭州、天津等多個城市土地成交金額超過1000億元，從溢價率、樓面價、土地成交額看，均超了歷史水平。

　　隨着房地產市場今年的過快上漲，地王的不斷出現，自九月底來，監管層已經連遭三輪調控風暴。上月以來，超過十個城市在過往調控基礎上繼續收緊。而自9月30日開始，共計超過24個城市出台了調控措施。各地政策出台，從資金、需求、信貸等多方面加以約束，在頻繁的樓市調控下，土地市場已出現明顯的降溫跡象。

　　中原數據還顯示，本月首周，全國土地市場成交超過5億元的地塊合計29宗，其中還包括深圳、上海各兩宗商業地塊，溢價率超過100%的僅有1宗，超過50%的僅有5宗。此外，多地的土地交投市場對地價做出最高限制，熔斷局面出現頻繁。

　　「包括北京成交的數宗全持有出租住宅用地，大部分城市為避免地王都針對土地加大了限制條件。」張大偉稱，土地出讓的條件越來越多，是導致土地市場數據降溫的主要原因，此外，地方的主動暫停出讓，也是影響因素。拿武漢本應在本周四掛牌的漢正街126億元地塊為例，本周二下午突然被宣布予以撤牌。

　　一二線市房價料穩定

　　值得一提的是，部分房企此前拿地大刀闊斧，在銷售方面也超預期達標。中原地產數據統計顯示，已經公布的10家房企銷售業績總額達1.05萬億元，同比上漲73%，而這十家的全年目標僅為8955億元。但對於明年市場的判斷，房地產企業普遍謹慎。他們認為，明年成交量可能會大幅萎縮，但熱點一二線城市的房價仍將保持穩定。

　　旭輝集團股份有限公司董事長林中認為，明年市場會發生拐點。「先出現量的萎縮，進而價格下跌。」融創中國董事長董事長孫宏斌也表示，「是次的宏觀調控力度超過以往，這一次是自上而下和目標管理的。銀行越收越緊，對企業影響特別大。」