文｜汪文滔
啟德第1E區2號地皮早前由利福國際（01212）以貼近市場預期下限的73.88億元投得。利福國際計劃以內部資源獨資發展此項目。測量師估計，整個項目總投資額或高達150億元。除了崇光百貨外，利福國際亦會引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。文滔對利福國際此舉一點也不覺得意外，因為其主席劉鑾鴻於今年八月時曾表示有意在九龍開設新店，並透露有機會以競投商業用地方式買地進行建設。文滔認為，利福國際是次投得地皮對其長遠發展有正面幫助，因為政府正銳意把九龍東打造成為本港第二個核心商業區，市場對項目將來建成的商業樓面的需求肯定殷切；政府近期亦不斷提高啟德區的發展密度，區內將來會有不少為中產家庭，未來建成的崇光百貨將可搶佔該區對零售需求的「頭啖湯」。
利福國際的股價自投得地皮後表現乏善足陳，估計是投資者擔心投地會令派息減少，令早前憧憬派高息的投資者沽貨，股價因此反覆回落並跌穿10元水平，但文滔反而覺得這是趁低吸納的機會，因為成功投地作發展會成為利福國際未來的增長動力。事實上，本地零售數字在低基數效應下有見底回升跡象，建議9.5元以下長線吸納利福國際，目標13元。
