圖：領展資產管理（中國）總監霍業生表示，收購物業需考慮回報年期問題\大公報記者趙建強攝

　　【大公報訊】記者趙建強報道：領展（00823）目前於北京、上海分別擁有一個商場及寫字樓項目，領展資產管理（中國）總監霍業生表示，未來會繼續在內地一線城市尋找合適機會投資，但目前會以收購現有項目為主，不會考慮自行發展物業，公司雖不排除會與其他發展商合作，但領展需佔有控股權。

　　收購物業需考慮回報年期

　　霍業生表示，領展收購物業，需考慮回報年期問題，如上海企業天地及北京歐美匯，均可以即時提供回報，因此方會購買，若自行發展，除內地部門人手不足外，回報期太長亦是問題。他強調，未來收購項目，寫字樓必須是甲級寫字樓，而商場則需要尋找一些交通方便的中型項目。

　　展望內地商廈前景，霍業生稱企業天地今年續租，平均租金仍錄得10%以上加幅，其中迪士尼中國總部在該商廈增租約3萬方呎樓面，目前總租用面積已達八萬方呎，成為第二大租客。霍業生稱，目前企業天地回報率已高於預期。

　　至於北京歐美匯，領展將其中佔地約一萬二千方呎的美食廣場，分租給三間餐廳，大幅提升租金及生意額，霍業生稱餐飲業消費持續增長，但目前該商場約四成樓面為餐飲相關，暫無意再增加佔比。霍業生又稱，雖然受到網絡消費的衝擊，但商場的「體驗」功能仍然不可忽略，看好未來商場前景。