大公網12月5日訊（記者林志光）樓市受政府於上月4日的加辣消息影響，整體交投已大跌，本月首個周末，兼加辣滿月，樓市成交量仍未有起色，十大屋苑持續維持少於10宗成交的沉悶局面。不過，二手屋苑的成交價錢卻不時現新高價，如粉嶺碧湖花園有一頂層戶，呎價近1.09萬元，刷新屋苑歷史紀錄。

　　本港四大代理行各自統計的十大屋苑成交，自上月開始的周六及日成交量，持續只錄零星個案，其中中原地產的十大屋苑成交，過去五個周六及日的周末成交，每個周末只是七至九宗，過去兩日則錄八宗，且有五個屋苑未聞成交。美聯物業所統計的十大屋苑，過去兩日也是八宗成交，過去五個周末，每個只錄七至十宗。至於利嘉閣及香港置業，前者每個周末錄四至九宗，後者錄三至七宗。

　　憂美加息 觀望情緒濃

　　十大屋苑過去一個月的周末成交持續低迷，較政府加辣前的十月份周末成交，跌逾四至五成。中原亞太區住宅部總裁陳永傑預期，本月二手成交持續萎縮，觀望氣氛籠罩市場，不少買家擔心美國加息，對本港樓市帶來負面影響，多抱「遲買會平」的心態，現階段不會貿然入市，導致本月二手成交只能低位橫行。

　　美聯住宅部行政總裁布少明認為，現時普遍買家入市態度傾向審慎，只是以未持有物業的買家入市為主，二手業主卻按兵不動，導致盤源收窄，二手市場買賣兩閒，成交量維持低位。

　　農曆年前交投難轉旺

　　港置行政總裁李志成指出，剛滿月的辣招嚴重封鎖換樓鏈，業主又不願降價求售，更出現個別封盤或轉賣為租的情況，窒礙二手交投量，故相信由現在至下月農曆新年期間，二手市場仍維持「價穩量跌」的局面。

　　二手成交量雖低沉，然過去一個月各區卻屢有新高價成交個案，最新的碧湖花園5座一個頂層連天台兩房單位，實用面積400方呎；美聯助理區域經理周志強稱，業主剛以435萬元沽出，呎價達10875元，刷新去年中所造的1.05萬元舊歷史呎價紀錄；買家是上車一族。

　　何文田36個車位套現一億

　　另市場消息指，屯門置樂花園7座高層D室，實用511方呎，剛於自由市場以412萬元成交，呎價8063元，為屋苑同類單位的新高價；業主雖要支付樓價10%額外印花稅，仍帳面賺近48萬元。又天水圍柏慧豪園1座高層G室，實用面積502方呎，曾有買家於政府公布加辣日以470萬元購入後，撻訂離場，然單位剛又再以同價售出。

　　至於同受加辣影響，導致上月成交大跌的一手新盤市場，過去兩日售出逾90個單位，按周升約三倍，主因是恆隆地產（00101）於周六重售的大角咀浪澄灣，已佔62伙所致，否則一手交投只會與對上周末相若。

　　此外，政府今次加辣，卻令資金湧向車位市場，過去一個月車位成交量約達1500個，當中更出現數十宗成功摸售獲利個案，如東涌昇薈一個單號車位，日前以101萬元摸出，舊買家帳面賺約16萬元。另永泰地產（00369）公布，昨日推售的紅磡何文田山畔53個車位，售出36個，成交價由288萬至318萬元，套現約1.0678億元。