圖：世邦魏理仕香港、澳門及台灣董事總經理郭富禮（右）及世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平（左）發布《香港甲級寫字樓市場的演化》研究報告 大公報記者吳涵宇攝

　　大型跨國企業一直是香港甲級寫字樓的傳統租戶，但近年他們傾向於選擇更低成本的寫字樓空間。不過，世邦魏理仕最新報告指出，市場對甲級寫字樓不斷增長的需求並未受到影響。內地企業於香港尤其是核心商業區甲級寫字樓市場日益重要，不過鑒於中環一帶持續上升的租金及緊張的供應，九龍東、港島東亦會成為租戶的務實選擇。

　　大公報記者 吳涵宇

　　世邦魏理仕昨發表題為《香港甲級寫字樓市場的演化》的最新報告，研究顯示，自2013年3月至今年3月三年內，全港甲級寫字樓面積新增410萬平方呎，總面積達7160萬平方呎，租金平均增長11%。其中，租用香港甲級寫字樓的中資企業共1170間，涉及720萬平方呎，佔比近10%，過去三年淨增長120萬方呎。惟歐資及美資公司租用面積減少19.9萬平方呎。

　　中環區受中企青睞

　　世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平指出，內地與香港兩地的金融互惠政策有力推動了中資企業來港發展。加上香港作為特別行政區及國際金融中心的特殊地位，是中資企業邁向全球市場的重要跳板。他相信在未來幾年，內地企業在香港會繼續加速擴張。

　　區域分布方面，核心商業區對甲級寫字樓的需求特別強勁。中環一帶（中環、金鐘及上環）的空置率在研究期間由4.7%下降至1.4%，租金則上升16%。

　　其他地區亦有類似趨勢，但租金漲幅均較中環小。世邦魏理仕香港、澳門及台灣董事總經理郭富禮認為，企業有見中環一帶的租金高企而且供應緊張，九龍東及港島東會便成為租戶降低成本的首選，並表示看好未來非核心商業區的寫字樓市場增長。

　　陳錦平補充稱，中環等核心商業區在內地聲名遠播，因此頗受中資公司青睞，但長遠來看，隨着對香港市況的了解，內地企業在權衡多方面因素後，亦會逐漸向非核心區域遷移。

　　從行業使用情況來看，銀行及金融業獨佔鰲頭。該行業的甲級寫字樓使用面積達1860萬平方呎，佔總面積的26%，期內三年共增加130萬平方呎，在所有行業中增幅最大。另外，保險業亦錄得19%的顯著增幅，增加了72萬平方呎。不過與金融業不同，保險業多於九龍東、港島東等非核心區域擴張。

　　大企業購樓自用需求增加

　　除了租賃需求外，大型企業的購樓自用需求亦有增加，所購物業的一部分多為買家保留以供自用。陳錦平透露，研究期內有五座寫字樓被整幢完整購入，總投資額達380億元，其中包括中國光大、恆大及中國人壽三大中國企業買家。

　　問及政府推行的新「辣招」會否令資金流入寫字樓市場，陳錦平回應稱，「辣招」實行時間尚短，數據暫時不能反映其影響，不過住宅交易料將放緩，投資者或轉向車位及商舖等非住宅買賣。至於寫字樓市場的買家則多為大型企業，且涉及資金額龐大，不會因「辣招」及住宅市場產生波動。