文|美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　美國大選已成定局，最終由特朗普擊敗希拉里落下帷幕，巿場觀望特朗普落實政策方針，可會對全球金融市場及中國經濟造成動盪。這隻「黑天鵝」對香港的實際影響尚待觀察，反而政府新辣招對樓市帶來的衝擊逐步浮現，觀望氣氛瀰漫巿場，除進一步抑制二手盤源供應，睇樓及交投放緩，發展商變招搶客。

　　雖然特朗普曾提出加快加息步伐，但上任後的實際政策仍需時觀察，再者，加息速度取決於當地的經濟，在基本因素不變下，美國難承受大幅及急速加息的後果，料明年大幅加息的機會不大，香港仍享低息環境。與此同時，內地避貶資金繼續南下，北水掃香港豪宅熱情未改，最近有內地客無懼30%辣稅，以約5355.9萬港元購入兩伙跑馬地豪宅新盤，涉及辣稅項約1607萬港元，可見香港樓對內地客仍存在一定吸引力，北水為後巿帶來支持。

　　與此同時，「黑天鵝」令股巿持續波動，本地資金急謀出路。新辣招下屢現「首置客」入巿大額物業個案，當中不乏逾億元超級豪宅，筆者相信這類大額「首置客」的現象仍會持續，超級豪宅市場繼續被資金追捧。

　　除了買家變招之外，有二手業主信心動搖，減價放盤或增加議價空間吸客，「劈價盤」重現巿場，同時發展商亦推出新盤優惠抗辣。最近九龍區一個大型豪宅新盤，發展商願意為買家直接代繳15%印花稅，相信此「解辣」招一出，其他發展商亦會各出奇謀應變搶客，加碼優惠陸續有來。

　　二手盤源愈見匱乏

　　觀乎政府過往屢次出招，樓價每每應聲下跌，經過負面消息消化後，樓價再穩步上揚。箇中原因很簡單，辣招增加換樓成本，不少業主怕沽貨後難再入巿，寧持貨不放盤。惡性循環下，鎖死換樓需求，二手盤源愈見匱乏，樓價維持低成交量、高成交價的「乾升」狀態，二手愈益積弱，反觀一手供應不絕，發展商因應巿場形勢靈活訂價，配合優惠攻勢，扶助買家入巿，「一手搶二手」成港樓畸態。

　　香港地少人多，樓價長遠一定看升。目前樓巿負面消息尚待消化，樓價升勢暫緩，一二手筍盤復現巿場之際，對於不受辣稅影響的首置人士來說，可說是「擇平而買」的不二時機，上車人士不妨勤力睇樓，做足功課，為精明置業做好準備。