圖：市民在南京一售樓處內參觀\資料圖片

　　內地房價急漲，引致各地樓市亂象叢生。部分中介發布虛假廣告，甚至惡意編造散布謠言等，製造房源緊張氣氛；與此同時，個別開發商採取違規預售、捂盤惜售等方式，煽動消費者購房，藉此達到抬高房價的目的。分析認為，這些亂象不是今天才有的，要杜絕亂象不僅需要將政策真正落到實處，同時亦有賴房地產行業監督自律機制的建立。\大公報記者倪巍晨、丁春麗、盧靜怡

　　上海房地產經紀行業協會理事會輪值會長、中原地產中國大陸區副總裁兼上海中原總經理劉天暘表示，上述（發布虛假廣告、惡意編造散布謠言、違規預售、捂盤惜售等）亂象在內地房地產行業並不具普遍性，在信息公開、房源開放的當中，中介想弄虛作假、隻手遮天並不容易。「中介僅是中介人，沒有定價權，只擔負撮合交易職責」。蘇寧金研院宏觀經濟研究中心主任黃志龍說：「上述現象至少仍在少數地區出現，並不具行業普遍性。」

　　政策漏洞引發

　　合富房地產研究院院長龍斌坦言，在房屋銷售過程中，其實中介是乙方，開發商才是甲方。「甲方為了推盤，會花心思去營造一些氛圍使猶豫的消費者購房。」

　　濟南一個樓盤開盤的現場或可作參考。林先生參與了國慶節當日「恆大御峰」在山東省體育中心的開盤選房，偌大的體育中心內場和看台上坐滿了數千購房者，場面堪比演唱會。買房的人數遠大於房源，更像是「搶房」！林先生已經參加過兩場類似開盤選房，均是徒勞而返。但他看到一個號碼倒手就可以賺兩萬元人民幣。

　　黃志龍認為，樓市亂象多由政策漏洞引發。而針對行業亂象，國家部委及地方政府有針對性地推出各類政策措施。住建部等七部委此前聯合印發《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，通過16項政策措施治理房地產中介市場違規、違法行為；此外，住建部還發布了45家存在發布虛假廣告、捂盤惜售等違規行為的開發商和中介名單。

　　就在10月2日，住建部通報了恆大集團、中海地產在濟南的三個房地產項目存在違法違規銷售，以及惡意宣傳炒作，嚴重擾亂房地產市場秩序的行為，要求濟南有關部門嚴肅查處。濟南市隨後也開展了為期一個月的大檢查，嚴厲打擊違規認籌、捂盤惜售等各種擾亂房地產市場秩序行為。

　　完善徵信系統

　　有不願具名的國有商業銀行工作人員透露：「在與中介接觸過程中，感覺中介行業的違規操作現象有一定典型性，且作假手法較多。」劉天暘也不違言，一些中介企業的確出現不良銷售手法，而部分互聯網企業及個別迅速擴張的公司，亦因管理鬆散、員工培訓不到位等，引致個別員工做了一些不負責任的行為。但他相信，如完善規範中介交易各方面的法律、法規，包括房源信息、佣金和價格的管理等，對於明知故犯、惡劣違規、濫做金融的中介，未來應嚴查重罰，使中介行業生態圈健康發展。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦相信，從國家部委及各地方政策看，將開發商違規銷售、中介違規操作等納入打擊範圍，這些舉措均有助房地產及相關行業的健康發展，預計樓市亂象將有所收斂。

　　交銀金研中心高級分析師夏丹認為，要根治行業頑疾仍有賴法律、法規的進一步完善及中介行業的自律。只有形成相應的條例才會更有成效。她並建議進一步完善個人徵信系統。第一太平戴維斯中國市場研究部主管James Macdonald建議決策層，不妨效仿英▉國皇／國王▉家特許測量師學會RICS，或消費者權益部門，設立獨立的監管機構，積極完善行業的標準，並對中介機構進行評級，藉此幫助消費者選擇可信賴的中介。