圖：經濟學家海聞表示，應有針對性地提高持有稅、遏制投機炒作\大公報記者毛麗娟攝

　　【大公報訊】記者毛麗娟深圳報道：「金九銀十」中最值得期盼的「樓市黃金周」，在多地密集出台的調控政策中宣告破滅。經濟學家、北京大學滙豐商學院院長海聞接受本報記者專訪時表示，調控政策「治標不治本」，抑制投機，要提高房產持有成本，同時大力改革並發展資本市場，讓資金有正常的回報渠道。

　　海聞表示，短期內限購對房地產的迅速飆升會起到一定程度的遏▉制作／製作▉用，同時也限制部分買房的需求，長期來看並不能解決問題。對低收入老百姓來講，政府要保證他們有房子住，而不是保證他們一定要擁有房子，比如建一定數量的廉租房。

　　較多的商品房市場購買群體被「趕入」樓市，海聞對此指，抑制商品房的投機炒作，根本還是要把資金引開，加快資本市場的改革與開放，讓資金有正常的回報率。他認為，目前的滬港通、深港通也在給資金提供更多的投資選擇，資本市場發達後，資金就不會視房產為主要投資品種；此外，出台房產稅，抑制大量資金湧入樓市，提高房產持有代價、房產空置成本，讓購房者不會輕易去持有過多除自住房以外的多餘房產。

　　「土地是稀缺要素，面積有限，資金蜂擁而入造成樓市整體的供過於求，出現『鬼城與搶房齊飛』的現象，有些城市過熱、有些城市房子賣不出去，降低了對整個環境和資源的利用效率。」海聞建議，將房產稅和永久產權政策配套推出，明晰房產的產權、保障房產持有人的權益，但也有針對性地提高持有稅、遏制投機炒作。

　　人幣不會急促貶值

　　對於近期人民幣加入SDR（特別提款權）後再次出現的貶值，海聞分析，人民幣相對美元貶值有兩個原因，一是，中國經濟處在恢復過程中，實行相對寬鬆的政策；二是，美國經濟恢復不錯，美元表現比較堅挺，人民幣相對美元自然也就貶值。

　　「人民幣最近貶值幅度稍大，但是貶一段時間後，可能會穩定，或者過段時間回升一點、再貶一點都有可能」，海聞強調，「出現急促大幅貶值的可能性不存在。」他預計，兩三年內，人民幣估計不會升值，但也不會大幅度貶值，貶值太多，對國際和國內經濟都會產生較大影響，美國也無法承受。

　　今年前三季度中國經濟增長（GDP）錄6.7%。海聞稱，宏觀經濟已在底部運行，明年是否企穩回升，要看很多具體情況，目前處在比較穩定的狀況。

　　他不認為是人口勞動力減少而導致經濟增長放慢，帶動經濟增長還是要靠全要素勞動生產率的提高。「低端產業的用人越來越少，未來機器取代人，一方面勞動生產率會提高，但另一方面，大量低端勞動力將找不到工作。」隨着農業機械化時代到來，服務業佔比的提升，市場對新一代勞動力的素質要求逐漸提高。他建議開放教育資源，降低城市化過程中農民進城後子女就學的門檻，讓更多的孩子進入城市上學，接受更好的基礎教育。