【大公報訊】記者盧靜怡廣州報道：廣州土地市場持續升溫，廣州昨日再拍出黃埔區新地王。

　　廣州開發區長嶺居CPPQ-A2-1地塊在經歷28家房企200多輪激烈競價後，由中冶置業以總價36.79億元（人民幣，下同）收入囊中，溢價241%，折合樓面價每平方米27273.5元，一舉刷新了黃埔地王紀錄。目前黃埔蘿崗周邊房價樓面在1.4萬元左右，「麵粉貴過麵包」戲碼再次上演。

溢價241% 樓面價每平米2.7萬

　　新地王項目是央企中冶置業首次進軍廣州之作。合富輝煌分析，長嶺居CPPQ-A2-1地塊屬於長嶺居板塊最優質的地塊。但對中冶置業以超過周邊在售樓盤一倍的樓面價拿下長嶺居地塊，仍讓不少業內人士感到詫異。

　　克而瑞信息集團廣州機構研究總監曾英傑預計，該項目未來推出市場樓面價至少需每平米4萬元才能保本，每平米6萬元左右才能盈利。

　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志更直言：「按照最近地價比在售房價高10%的規律，目前新地王項目如果24個月內上市，根本沒盈利可能。」

　　今年以來，內地多城地王層出不窮。僅八月，全國溢價率超過100%的地王已高達30宗。

　　廣東省房地產研究會副會長韓世同表示，在經濟下行的大背景下，地王頻現並非反映樓市回暖，而是近期過度降息降準，開發商手頭資金充裕，導致資金流入土地市場。如果地王態勢延續會加劇樓市泡沫。

分析：地王井噴難持續

　　他透露，當日另一宗原本同是地王的白雲華盛地塊被臨時中止出讓，相信政府會適度控制土地推出，下半年「地王」井噴較難持續。

　　據了解，被臨時中止出讓的廣州白雲華盛地塊此前也被業內看好，未開拍報價已觸頂達到最高限價8.34億元，折合樓面價每平方米1.88萬元，溢價率達45%。