圖：目前本港樓市吸納能力有限，樓價與購買力脫節是主因

　　近期本港樓市市況稍為好轉，地產發展商隨即加快推出一手樓盤，已知多個新樓盤部署下月開售，涉及單位數目超逾二千三百個，市場承接力備受考驗。事實上，今年上半年一手樓盤平均每月吸納量不足一千個單位，令人憂心供應量遠超吸納量之下，不單止一手樓盤難以加價，還會拖累二手樓市場，二手樓業主要與一手樓盤搶客，可能被迫減價求售，勢令二手樓價反彈告一段落。

　　供應量遠超吸納量

　　今年二手樓價指數跌幅收窄至不足百分之二，主要是受惠全球放水，尤其是英國脫歐，美國推動利率正常化進程顯得步步為營，予人感覺本港超低息環境可以長期維持下去，催生近月樓市反彈之勢。

　　事實上，美國經濟數據表現參差，次季GDP增幅只有百分之一點二，遠低於預期，而標普五百指數成份股季度盈利平均下跌百分之三點七，呈現連續五個季度下跌，在在顯示美國以至全球經濟表現較預期疲弱，因而令聯儲局加息有一定難度。

　　地產商看不通急散貨

　　儘管如此，本港樓市前景依然陰霾不散，就連嘉華地產主席呂志和也坦言看不通今年下半年樓市表現，反映現時本港以至全球經濟存在多項不明朗因素，樓市市況隨時急劇轉變，難怪各大地產商加快推售一手樓盤速度，希望套現鎖定利潤。

　　目前已知有多個一手樓盤部署下月推出發售，涉及單位數目超逾二千三百個，這個數字遠高出上半年平均每月九百個單位吸納量，可以想見樓市壓力不輕。

　　居屋銷情弱可見一斑

　　事實上，當局推出二千多個新居屋發售，經過近一個月時間，只售約七百單位，售出率竟然不足三成，反應比預期遜色。由此可見，樓市已無法回復當年勇，市場承接力比過往為差，不單止局限於私樓，資助房屋也出現同樣情況，一定程度反映出樓市見頂回落，市民置業信心受到影響。更重要的是，樓市吸納能力有限，主要是樓價與實際市場購買力脫節有密切關係。▉從新／重新▉居屋銷售疲弱，可知道樓市表現非想像中好景，隨着本港經濟轉弱，市場承接力正在不斷下降。

　　恆基地產表示下半年計劃推出逾二千個住宅單位發售，最終能否全數售出，還需要視乎市場表現。

　　不過，今年意想不到黑天鵝事件特別多，不排除美聯儲局考慮資產泡沫因素，出乎意料之外提早在下月加息，環球資產價格面臨大調整，本港樓市也難以獨善其身，當心樓市反彈告一段落。