圖：右邊興建中的啟德1號（I）剛取得樓花預售書，即於今日開放示範單位予公眾參觀。左旁為煥然壹居

　　一手市場本月遍地開花。繼港島及新界區有新樓盤推售後，九龍及將軍澳亦即將有新盤對撼。中海外（00688）及華懋集團聲言，周內就旗下啟德1號（I）及海翩匯開價，兩盤首批單位將合共近300伙。其中，「港人港地」項目啟德1號，由於交通配套未完善等諸多不利因素，市場預料定價難進取。

　　大公報記者 林志光

　　屬本港唯一一個「港人港地」項目的啟德1號，其地皮是由中海外於2013年中斥資逾45億元購入，第一期發展啟德1號（I）剛取得樓花預售書，發展商趁一手樓市火熱之際，急不及待即於今日開放示範單位予公眾參觀，日內公布首批售價。中海外地產董事總經理游偉光表示，該盤共有六個示範單位，由一至三房不等，首批單位最少109伙，實際數目及訂價最快周內公布。由於該盤緊鄰未來沙中線鐵路站，故訂價會參考現時市區鐵路站上蓋物業。

　　緊鄰未來沙中線鐵路站

　　有市場人士指出，啟德1號是啟德發展區首個推出的私人樓盤，然目前交通配套未完善，沙中線又受種種因素影響，要延期落成啟用，加上該盤是「港人港地」項目，政府在買家類別及將來租售方面設下不少限制，更甚者是，附近由市建局發展的煥然壹居，剛把賣剩的21伙，一律較去年底訂價減逾8%求售，均對啟德1號的訂價產生一定壓力。所以，市場預計中海定價不會亦難以過分進取。

　　根據政府對該盤買家及業主所設的限制，主要是項目自批地起30年內，買家必須是本港永久居民；聯名買家必須是直系親屬。按揭承造必須是與《銀行業條例》第二條所界定的認可機構、香港按揭證券有限公司、與認可機構合夥經營的按揭保險公司及財政司司長法團的指明機構訂立或簽訂。換言之，買家不可向俗稱財仔的財務公司借貸。單位如作出租之用，租客雖無限制，但租期最長只可五年，及不能預收逾一年租金。游偉光認為，參考政府數據，非港人買家比例約2%，預期對項目銷情影響不大。

　　海翩匯趕今周定價

　　華懋銷售部總監吳崇武表示，該公司昨日上載海翩滙樓書，日內對外開放該盤兩個示範單位，首批最少172伙，希望趕在周內開價。他認為美國較難加息，且英國脫歐有利帶旺樓市，預計下半年樓價會升約5%。

　　至於最快本周末開售的元朗Grand YOHO首期，至今已累收逾1.1萬票認購登記，新地（00016）日內或再加推單位應市。該公司剛於周日發售的筲箕灣形薈，日內也會加推單位。另宏安地產（01243）剛公布，馬鞍山薈朗周五進行第二銷售，賣195伙。

　　此外，部分發展商也「趁墟」加推貨尾盤單位發售或提升售價。其中信置將西半山CLUNY PARK及灣仔囍滙兩盤共10伙餘貨，加價1%至2%。新世界（00017）則推出旺角SKYPARK38伙單位，於周五以登記抽籤方式發售，該批單位售價由671.9萬至999.3萬元不等。