資深測量師 邵志堯

　　筆者從事房地產二十多年，約二十年分別在香港四家上市公司擔任高管，負責內地與本港房地產開發，從購入地塊開始作可行性研究、市場調研和定位、建築、銷售、租賃、融資和物管也有幸參與過，對市場有一點認識，希望以另一角度為讀者解釋市況。

　　樓價永遠是市民最關心的問題，還記得在小學的時候（即四十年前）便聽到長輩討論樓價的問題，那時候一些人說要買私人住宅，另一派人卻說住公屋好，他們並不是討論或對話，而是各自表述（monologue），根本大家都不會聆聽對方，和現在的情況沒有兩樣。

　　歸根結底大家都是從「我」出發，即樓價是「我」不可以負擔便是貴，但筆者坦白地向讀者表示國際大都會的樓價從來都不是由「我」決定，因為國際大都會都是吸引四方八面的人才進駐，無論住宅、辦公樓和商舖的租金一定不便宜，放眼倫敦、紐約、新加坡、東京和首爾都是一樣，筆者零九年在上海出差時便有「新上海人」這個名詞，早兩年在北京長駐時有「新北京人」的新品種，他們都是外地人住在核心區的人，不懂當地方言上海話和北京話，原居住的「老上海人」和「老北京人」被迫住在郊區，並需要用個多小時交通時間才能回市內上班。

　　筆者認為本港市中心會被「新香港人佔據」的現象已經出現。香港島南區、中西區和九龍的九龍站、奧運站物業全是內地買家佔多數，由於他們的賺錢能力都比香港一般的「我」較強，所以他們能付出的價格也會較高，香港的樓價便是由這群「新香港人」支撐，幾千年前的長安（即現在咸陽和西安之間）也是一樣，所以便有白居易「長安米貴，居大不易」的故事，也許這就是做大都會的無奈。