【大公報訊】記者張帥北京報道：中國社會科學院財經戰略研究院昨日指出，2016年全年有望保持20%的商品住房銷售增長，銷售或超過13.5億平米達到歷年的最高水平，將從「少數城市熱、多數城市冷」轉向兩極分化進一步加劇。今年下半年到明年上半年，房地產或會迎來一個短期調整期。

　　這份《中國住房發展2016中期報告》專題研究成果報告指出，本輪房地產調控政策出台總體穩妥，從而使市場和投資從緩慢到快速回升，去庫存成效明顯。中間政策調整時機、力度總體比較恰當，個別城市的過熱得到控制，正在趨向「軟?陸」。報告預測，從2016年下半年至2017年第二季度的預測時間段內，房價增幅或呈回落趨勢。房地產投資增長幅度或將趨緩，2017年或將出現波動。

　　中國社科院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛表示，當前房地產市場空間錯配持續加劇，住房結構性過剩與結構性短缺並存；在供給大幅增加，代表未來供給水平的住房新開工面積同比增速持續快速增長；價格大幅上漲波動，一、二線部分城市房價和地價呈現非理性上漲；企業負債率創歷史新高，三、四線及以下城市高庫存房企面臨資金鏈斷裂風險，資金供給的可持續性面臨挑戰；未來經濟下行壓力依然較大，房地產投資後勁不足等問題。

　　報告指出，政府房地產調控政策應立足確保住房市場短期內平穩回落，避免劇烈調整，確保住房市場長期可持續穩健發展。未來房地產調控的目標包括促進庫存持續減少，確保房價平穩運行，力爭投資實現中速，扭轉供需空間錯配，防範住房金融風險五方面。倪鵬飛建議，在房地產上，一方面要加大一、二線城市和城市群內中小城市的土地和住房供應，實現住房供需匹配，促進住房市場的空間收斂，帶動住房投資增長。另一方面，應調節、限制三、四線及以下城市的土地供給和住房供給，將庫存逐步消化。