本港樓市乍寒還暖，過去兩個多月成交漸有改善，樓價亦初現低位反彈跡象。差餉物業估價署公布五月份最新私樓售價及租金指數，俱見上升，售價指數更已是連升兩個月，不過業界憂慮下半年二手樓價仍有下調壓力。/大公報記者 林志光

　　根據該署最新統計顯示，本港整體私樓售價指數五月份報275.5點，按月升約0.73%。該指數自去年十月份開始下滑，至今年4月份才止跌回升，兩個月累升約1.6%；不過，按年計仍跌約7.8%。以單位分類，實用面積1076方呎以上的中大型單位，反彈力度較大，兩個月的累積升幅逾1.8%；當中實用面積1722方呎以上的大型單位，累升更近2.2%，相信與近期出現多宗內地富豪，以高價承接港島豪宅有關。不過，據統計，五月份只有實用面積431方呎單位的各區呎價，是錄得全面比升情況，其中港島區升幅較大，逾3.3%，平均呎價約12456元。

　　CCL連漲四周

　　至於整體私樓租金指數，同樣自去年十月份開始下跌，五月份始見回升，最新報164.1點，按月微升0.47%。其中以實用面積431方呎以下，及431至753方呎以下的中小型單位，升幅較大，各報180.6點及160.8點，上升約0.67%及0.63%。相信與本港開始進入租務旺季有關。新界區面積431方呎以下單位五月份呎租約24.4元，按月升幅達5.6%。此外，最新的中原城市領先指數CCL、CCL Mass，及CCL中小型單位，亦出現連升四周情況，各報129.44點、130.78點，及129.02點，累升各約0.83%、1.2%，及1.1%。

　　二手樓價有下調壓力

　　上述反映樓價指數雖有回升，但有業內人士認為未許樂觀。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，過去兩、三個月樓市氣氛較年初回暖，新盤銷情理想，二手交投亦較首季為好，市場已吸納不少筍盤，加上業主減價或議價空間減少，導致樓價跌勢得以喘定。