【大公報訊】記者黃裕慶報道：金融管理局在最新一份季報指出，香港經濟前景面對的風險「仍然偏向下行」，預計香港經濟動力在短期內仍然呆滯，而外圍不明朗因素可能對本港實體經濟帶來負面影響，令物業市場出現更大幅度調整。

　　金管局表示，與美國加息、英國脫歐，及全球經濟前景相關的任何不利發展，均可能引發金融市場再度波動，及資金流向逆轉，並通過貿易及金融渠道對本港實體經濟帶來負面溢出效應；加上對市場氣氛的打擊，可能引發本港物業市場更大幅度的調整，進一步影響香港經濟。

　　本港住宅物業市場在今年首兩個月進一步回軟後，近月出現回穩跡象。不過季報指出，置業人士的負擔能力仍然偏緊，樓價與收入比率及收入槓桿比率於第一季分別處於14.7及65.6%的高水平。

　　4月份新造樓宇按揭貸款的平均按揭成數為52.3%，較3月份的50%回升；供款與入息比率則為33.9%，低於3月份的大約35%。

　　受本地及外圍經濟不利環境影響，本港零售銀行的香港業務在今年第一季的整體稅前利潤，較去年同期減少4.8%，其中淨利息收入減少2.7%，主要是淨息差按年收窄5點子至1.28%；收費及佣金收入更下降11%。

　　零售銀行資產質素持續輕微轉差，其特定分類貸款比率由去年底的0.7%上升至首季末的0.78%；而內地相關貸款的特定分類貸款比率，則由0.78%升至0.94%。此外，整體銀行業的中國內地相關貸款總額，由去年底的33,290億港元增加0.4%至3月底的33,420億港元。