圖：分析稱，一線城市土地空間已然不足，房企開始“圍獵”二線城市，地方政府應高度關注高地價推動高房價帶來的高槓桿和泡沫風險/中新社

　　繼深圳周四誕生年內該市總價地王後，北京潛在地王也呼之欲出。周五北京國土局官網掛出通州一宗多功能用地，僅起始價就高達87億元（人民幣，下同），已創北京今年已出售或正掛牌地塊總價新高。多個城市土地交易火爆，真是猴年“猴賽雷”，新華社的報道昨日也針對過熱的土地市場，關注近期非理性土拍市場已令不少業內人士開始擔憂，地方政府應高度關注高地價推動高房價帶來的高槓桿和泡沫風險。/大公報記者 趙慧中

　　北京昨日入市的超級地王，為通州區台湖鎮、張家灣鎮、梨園鎮F3其他類多功能用地，位於通州文化旅遊區內，包含娛樂、商業金融、旅館等規劃，面積為20.71萬平方米，建築規模控制在164.27萬平方米以內；掛牌競價起始時間為6月23日，掛牌截止時間為7月7日。

　　銀行信貸湧樓市“找錢”

　　就在該地塊亮相前一日，北京土地市場在沉積一個月後拍出兩個新區域地王。其中，延慶新城宅地由天潤誠澤以4.3萬元每平方米樓面價拍下，超出周邊在售房價三倍有餘；被陽光城以186%的溢價率拿下的順義區後沙峪鎮公建混合住宅，未來售價或超過10萬元每平方米。當日深圳龍華地塊也誕下區域總價地王，杭州在五月下旬，也誕下123億元的今年迄今的總價地王。

　　上述土地拍賣的火爆表現僅僅是今年上半年“地王”頻出的一個縮影，有統計數據顯示，截至目前，包括北上廣深及南京、蘇州、合肥等熱點二線城市在內的22個重點城市，已產生總價、單價或溢價率“地王”數量早已超過100幅，高總價、高樓面、高溢價“三高”地塊此起彼伏。與此同時，一線城市土地市場不僅呈現“三高”症狀，而且還屢現“郊區地王”。

　　對於過熱的土地市場，《新華社》昨日發表報道稱，非理性的土地拍賣市場，令不少業內人士開始擔憂。克而瑞研究員馬千里等業內專家分析認為，目前土地市場的過熱表現，主要原因還是一些產業資本和銀行信貸資金紛紛湧入房地產業“找錢”。

　　一線土地稀缺 地王頻出

　　事實上，一線城市土地本來就日益稀缺，供不應求或許是造成地王頻出的原因。北京市今年或僅有五宗宅地供應，僅僅為去年同期的三分之一，創至少十年來新低。但是，住宅平均樓面價卻創了十年以來的最高。同時，深圳市新增供應也連續第五年下降，上海宅地整體供應速度明顯放緩，年初至今宅地供應僅完成全年計劃的15%。

　　隨?樓市重戰場一線城市土地競爭的白熱化，也促使大量開發商為盈利，將陣線轉移至熱點二線城市。中原地產首席分析師張大偉稱，一線城市土地空間已然不足，房企開始“圍獵”二線城市，地方政府應高度關注高地價推動高房價帶來的高槓桿和泡沫風險，“所有‘地王’都有較大的虧損可能，過去幾年全國的‘地王’目前基本都在虧損或者平本銷售。未來一旦房價進入調整周期，房企很可能將面臨巨大的銷售難題。”

　　為防止發生房地產泡沫，目前已有地方政府祭出土地出讓限制政策。蘇州上月對多塊出讓的土地設定最高報價，南京也於日前宣布實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區域的住宅用地出讓時，由政府設定地塊的出讓最高限價。