圖：柏瓏Ⅲ獲中原按揭提供按揭套餐。圖為田兆源（左二）、陳永傑（右二）及王美鳳。

　　新盤大戰前夕風平浪靜，首半月全靠貨尾撐場，綜合一手成交紀錄冊及市場消息，期內一手成交衝破700宗，較上月同期近900宗減少逾20%。其中於9月尾開單、由恒地（00012）夥新世界（00017）的西半山天御第一期，月內續以招標形式售出4伙，伙伙過億元，帶挈期內共錄8宗億元大刁，涉資逾17.5億元。\大公報記者 梁穎賢

　　綜合一手成交紀錄冊及市場消息，多個新盤部署下旬出擊，以致上半月新盤進入真空期，過去15日一手全靠近百個貨尾盤撐場，總成交衝破700宗，雖較上月近900宗萎縮逾20%，然而平均每日錄得近50宗成交，交投量屬中等活躍評級程度。當中表現最突出的發展商為恒地旗下13個貨尾盤共錄得124宗成交，當中以長沙灣曉柏峰沽出35伙最標青。

　　至於在上月25日錄得首宗成交的天御，本月上半月續開4單，伙伙過億元，成交價由逾1.03億至1.12億元不等，為集團本月貢獻4.28億元，全盤共沽5伙套現逾7.83億元。而帶動本月暫時錄得8宗億元大刁，最貴重一伙為嘉里（00683）石硤尾緹外，第5座7樓頂層全層相連大宅連裝修傢俬以5.8億元售出，實用面積8444方呎，連5550方呎天台及1265方呎前庭，呎價68688元。上述單位成交價包括2個住宅停車位。

　　英皇地產旗下西半山the MVP，錄得罕見的標準戶貴過特色戶成交。3房（連雙套房）及儲物房設計的28樓A室，實用面積1469方呎，連車位作價6794.07萬元，呎價高見46250元。成交紀錄冊顯示，項目29樓、30樓兩伙頂層特色單位，面積分別2961及2990方呎，5房5套間隔，於上月13日由一客以2.66億元連2個車位購入，平均呎價44698元，意味上述成交低層貴過高層，標準戶貴過特色戶，不足一月屋苑升價3%。

　　柏瓏Ⅲ將公布銷售安排

　　the MVP由今年9月中旬至今累沽115伙或98%，套現近24億元；項目僅餘2伙待售，分別為26樓A室及B室單位，實用面積1469及963方呎，屬4房及3房間隔。

　　此外，信置（00083）憑其牽頭的日出康城凱柏峰系列、錦上路站柏瓏系列，造就集團月內共售約百伙，成績僅次於恒地。其中夥嘉華國際（00173）及中國海外發展（00688）合資的柏瓏Ⅲ，目前正接受收票中。信置執行董事田兆源表示，截至昨晚8時累收逾2600票，按已推出的206伙計，超額認購逾11倍，代理指系列首兩期業主有意添食。計劃短期內公布銷售安排。

　　柏瓏Ⅲ總共680伙，暫屬月內最具規模新盤，被代理視為大茶飯，起勢推優惠加強戰鬥力。中原地產及中原按揭為買家提供全新按揭優惠。中原按揭董事總經理王美鳳表示，其中低息定按優惠首3年或首5年定息2.73厘；至於高回贈H按優惠，全期按息低至香港銀行同業拆息（H）加1.3厘，封頂息率低至最優惠利率（P）減2厘，P現為5.375厘，現金回贈高達貸款額1.4%。

　　除柏瓏Ⅲ外，月內最少尚有5個新盤策動攻勢。其中，暫膺半月賣樓冠軍的恒地，旗下灣仔woodis已落實周六首推75伙，周五截票。新地（00016）啟德天璽‧天2期日前再推出全新銷售安排涉及18伙；另會地灣仔SPRING GARDEN、樂風集團旺角UPPER PRINCE等，亦擺好擂台準備應戰。

　　代理：全月一手料錄2500宗

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，整體樓市持續暢旺，發展商把握旺市積極推盤，開價保持克制，令市場焦點及購買力聚焦於一手市場，本月一手成交暫錄已破700宗，基於樓市回暖，美息今年內有機會再下調，「供平過租」現象更加普遍，刺激用家及投資者加快入市，預計10月全月一手成交可達2500宗，將連續9個月錄得逾千宗水平。