圖：鴨脷洲海怡半島上半月價量齊升，平均呎價急彈逾7%。

　　股市表現反覆，無礙用家入市信心。市場憧憬美國年內再降息兩次，港息亦會跟隨回落，令供樓負擔減少。十大屋苑上半月錄90宗買賣，按月增加23.3%。其中，被喻為中產屋苑的鴨脷洲海怡半島的表現最突出，半月交投量飆升逾2倍，平均呎價亦按月反彈逾7%，出現價量齊升。\大公報記者 林惠芳

　　大公報綜合前線代理數字，十大屋苑本月首14天暫錄90宗買賣，比9月同期73宗增加23.3%，多達7個屋苑交投量報升，漲幅介乎16.7%至逾2.6倍，以海怡半島增幅最明顯。

　　海怡半島交投飆2倍 呎價升7%

　　中原地產首席分區營業經理盧鏡豪分析，市場憧憬美國年內再降息兩次，準買家入市信心增強，海怡半島本月已錄11宗買賣，較9月同期僅3宗大升逾2.6倍。樓價方面，由於業主收窄議價空間，該屋苑本月平均實用呎價漲至13609元，較9月同期反彈7.1%。

　　海怡半島個別單位造價明顯跳升，例如18座高層G室套3房戶，實用面積888方呎，本月以1432萬元沽出，實用呎價16126元，比樓下低數層G室上月造價高出42萬元，升幅約3%。

　　買家憂遲買會貴，入市步伐加快，中原地產分區營業經理梁浩祥稱，海怡半島1座中層A室3房戶，實用面積631方呎，放盤數天即獲上車客以860萬元承接，實用呎價13629元。

　　供樓平過租 用家加快入市

　　東涌映灣園本月交投量亦重上雙位數，暫錄11宗，按月多超過八成，即將追平9月全月的12宗；最新平均實呎10054元，較9月同期上揚4.7%。代理分析指，租金持續上升，加上息口回落，供平過租情況明顯，刺激「租轉買」需求，映灣園本月錄多宗租客入市，例如6座中層D室套3房單位，實用面積704方呎，以660.8萬元沽出，買家是同屋苑租客，因為被業主加租，所以決定置業。

　　樓價方面，十大屋苑有半數呎價按月報升，漲幅介乎0.5%至7.1%，半數屋苑均價下跌，其中以鰂魚涌太古城跌勢最大，該屋苑本月暫錄8宗買賣，與9月同期持平，惟平均實呎急削逾一成至13934元。區內代理解釋，太古城9月份錄得數宗呎價2萬元的優質單位交易，惟10月成交單位質素較普通，是平均呎價明顯回落的原因之一。

　　太古城2房750萬沽

　　據了解，太古城最新交投包括泰山閣高層H室2房戶，實用面積596方呎，剛售750萬元，實用呎價12584元，原業主於2018年初以980萬元入市，賬面勁蝕230萬元，單位逾7年貶值23.5%。值得留意，泰山閣中高層H室同呎戶，今年4月以796萬元沽出，今次成交單位高數層，樓價卻便宜46萬元。