圖：銅鑼灣One Causeway Bay落成後，新增約44萬方呎樓面，推高空置率。

　　【大公報訊】本港寫字樓需求回暖，惟新增供應陸續落成，導致空置率仍然高企。高力發布今年第3季市場報告指，第3季甲級寫字樓市場錄得淨吸納量達43萬方呎，反映租賃需求持續回暖，惟整體空置率上升至17.2%，主要受新增供應影響，該行預料今年底空置率將升至約19%。

　　該行指出，第3季甲級寫字樓錄得淨吸納量正43萬方呎，當中以中環與金鐘區表現突出，淨吸納量正19萬方呎，為過去10年第2高季度紀錄。

　　新落成樓面超過吸納量

　　儘管租賃改善，惟整體空置率升至17.2%，主要因為銅鑼灣One Causeway Bay落成後，新增約44萬方呎樓面，推高空置率。甲廈租金於第3季按季回落1.1%，較首季的3%及第2季的1.8%跌幅有所緩和，今年首3季累跌約5.7%。中環及金鐘區租金有穩定跡象，港島東區則持續下調。

　　高力香港企業客戶服務主管顏慧萍預計，新落成量仍高於新增租賃需求，業主將採取更具彈性的租賃策略以提升競爭力，預計今年底甲廈空置率升至19%，全年租金跌7%。

　　商舖方面，受惠於零售租賃活動於第3季回穩，核心區一線街舖租金按季升1.2%，以尖沙咀及中環升幅最明顯，分別按季升1.7%及1.3%，反映零售氣氛改善，租賃需求主要來自本地品牌擴張及新晉國際品牌及餐飲業。

　　高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，核心區一線街舖將錄得穩健增長，特區政府積極推動特色旅遊亦有望吸引高消費力旅客，帶動零售市場復甦。