圖：九龍塘窩打老道155至157號為兩塊屋地，現在市場放售。

　　【大公報訊】特區政府打造留學香港品牌，增加學生宿舍供應，有內地房企趁機放售所持納米樓。由新城發展（01030）持有數年的紅磡漆咸道北411號晉匯，現於市場放售，市場估值約2億元。

　　該物業地盤面積約1970方呎，現為1幢21層高商住大廈，於2019年落成入伙，地下有1個商舖，1樓為宿舍共用空間，3至25樓為住宅樓層，設有54個開放式單位，實用面積約133至153方呎，總樓面面積約17451方呎。新城曾於2020年於市場放租，意向呎價達90元。若以估值計，現放售呎價約1.15萬元，而平均每個住宅單位約200萬元。

　　根據資料顯示，新城發展於2017年底斥約1.3億元向百利好集團購入此地盤，重建為1幢商住大廈，若能以意向價售出，料也要蝕讓離場。

　　九龍塘兩屋地招標 意向價3.2億

　　此外，由盈信控股魏振雄或有關人士持有的九龍塘窩打老道155至157號兩塊屋地，現公開招標出售，今年11月27日截標，意向價約3.2億元。該兩屋地的總地盤面積約18892方呎。現建有2座各2層高的獨立屋，連有約8000方呎戶外空間，可停泊多輛汽車，會以現狀交吉出售。土地現規劃為「住宅（丙類）1」用地，可按0.6倍之地積比重建發展，最高重建樓面達11335方呎。

　　世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵表示，九龍塘獨立地段一向罕有，業主持有約20年，現是首次放售。區內近期錄得的屋地成交，如根德道15號以約1.87億元成交，呎價約3.19萬元；金巴倫道31號屋以約2.08億元成交，呎價逾4萬元。業主現放售意向價只3.2億元，以最高重建樓面計，每呎樓面地價約2.8萬多元。

　　資料顯示，魏氏等在2005至2010年間共斥約1.46億元購入上述兩幅屋地。