圖：在專才及內地生湧港帶動住宅租務下，租金指數有望創新高。

　　專才及內地學生持續湧港，帶來龐大的住屋需求。據中原地產網頁顯示，全港月租1萬元以下的私人住宅租盤僅約200伙，佔整體不足2%，港島區更只剩兩個單位，令搶手盤租金升勢更凌厲。

　　入伙僅約5年的西營盤翰林峰，有開放式單位以1.95萬元租出，呎租撲百元，較樓下低層同呎戶10日前租金飆升逾11%。業界分析指，愈來愈多人才和海外學生抵港，租盤需求急增，租金仍有上升空間。/大公報記者 林惠芳

　　本港住宅租金持續上漲，上半年累升近3%，租金已逼近歷史高峰，今年6月中原城市租金指數已升至126.59點，距離2018年歷史高位128.01點僅差1.42點，差距約1.11%。

　　隨着暑假租賃旺季來臨，私樓租盤供不應求，租客開始提高預算搶盤，更推升租金急速向上。地產代理指，翰林峰3座低層D室，開放式間隔，實用面積199方呎，以月租1.95萬元租出，實用呎租98元。翻查資料，同座中層D室，面積及座向相同，於10日前僅以1.75萬元租出，今次低層單位租金比中層戶貴2000元，升幅達11.4%。據悉，業主今年5月僅以450萬元購入物業，以最新月租計算，租金回報率達5.2厘。

　　翻查資料，去年暑假租賃旺季，翰林峰呎租曾升至105元巔峰，單位屬3座極高層C室，實用面積194方呎，當時月租2.05萬元，實用呎租105.7元。代理表示，翰林峰租盤極搶手，今次低層戶呎租已逼100元水平，不排除年內再破紀錄。

　　事實上，新入伙屋苑租金連環創新高，例如鴨脷洲Coasto低層E室一房特色戶，實用面積213方呎，連169呎平台，日前以月租1.78萬元租出，實用呎租83.6元料為區內新高。據悉，業主今年初以511.2萬元購入，租金回報達4.2厘。另一個新入伙的將軍澳凱柏峰，項目第1B座高層F室一房單位，實用面積337方呎，月租達1.7萬元，實用呎租50.4元亦為屋苑新高水平。

　　逸濤灣兩房戶3萬租出

　　入伙逾20年的港島屋苑亦追落後。尚臻物業營業總監黃國然透露，西灣河逸濤灣2座中層A室，實用面積563方呎，屬兩房間隔，剛以月租3萬元租出，實用呎租53.3元，翻查資料，同屋苑1座低層A室，面積一樣，去年10月以2.5萬元租出，相隔大半年，今次中層單位月租高出5000元，升幅達20%。

　　值得留意，特區政府將八大資助院校的非本地學生限額放寬至四成，海外及內地生持續抵港，推升細單位租盤需求，再者，部分透過人才計劃來港的專才，亦傾向承租細單位，令該類租盤極搶手。據中原地產網頁，全港月租1萬元以下的私人住宅租盤僅約200個，佔整體放盤量不足2%；港島區更只剩兩個單位。

　　代理料租金指數將創新高

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，住宅租盤供應短缺，不少業主信心大增，紛紛提高叫租價，形成「業主反價潮」，此現象在開學前旺季將愈趨普遍，隨着愈來愈多外來人才和學生湧港，相信在未來一至兩個月內，租金指數有望再創新高，突破2018年的紀錄，為業主帶來更大回報，屆時投資者入市信心勢將提升，有助樓價止跌回升。