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樓價趨穩/二手樓價四連升 港島區周漲2.2%領先

時間:2025-07-12 05:01:36來源:大公报

  圖:拆息持續回落,供平過租,買家入市步伐加快,帶動樓價向上。

  本港拆息持續回落,市場購買力釋放,令二手樓價趨穩,反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL,最新報136.68點,按周微升0.09%,已連漲4周共0.82%,其中港島二手指數按周急升2.22%。業界指出,樓市氣氛好轉,但新盤低價促銷搶客,好淡消息交織下,料短期樓價處於反覆上落階段。/大公報記者 林惠芳

  本周指數主要反映6月16日至22日市況,當周與樓按相關的1個月同業拆息(HIBOR)再創3年新低,供平過租效應下,買家入市步伐加快,多個新盤持續旺銷,二手氣氛回暖,支持樓價回穩。

  中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL連升4周合共0.82%,惟對比上周及前周分別升0.32%及0.39%,本周升幅顯著收窄。楊明儀認為,樓市氣氛好轉,但新盤及貨尾以低價促銷策略搶客,加上市場仍然觀望中美貿易協議進展,以及預計美國9月才會重啟減息,好淡消息交織下,料短期樓價處於反覆上落階段,估計CCL將在135至137點窄幅爭持。

  指數連彈4周,帶動今年CCL跌幅收窄至0.7%,較2021年8月191.34點歷史高位下跌28.57%。中小型單位指數連升5周後微軟,最新報136.49點,按周跌0.02%;豪宅樓價低位獲承接,帶動大型單位指數報137.61點,按周升0.6%,連升3周共1.78%。

  九龍區跌1.2% 新界偏軟

  四區樓價方面,本周只有港島區報升,該指數報136.9點,按周上漲2.22%,升幅是14周以來最大。然而,新界東二手指數連跌3周,共削1.62%,本周報150.87點,今年升幅收窄至1.68%。九龍二手指數最新報134.46點,按周跌1.24%,導致今年升幅縮至0.49%。至於新界西指數亦結束2周連升,按周下跌0.76%。

  二手指數回穩,個別屋苑造價谷底反彈。世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢逸瓏園5座高層M室兩房戶,實用面積699方呎,以830萬元成交,實用呎價11874元,較上月同座單位造價回升90萬元。

  美聯:預約睇樓5周最多

  樓市氣氛向好,不乏買家加快睇樓,據美聯物業分行統計,本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約489組,較上周末微升0.6%,連升4周並創近5周新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,屯門大型新盤銷情亮麗,為下半年新盤銷售打響頭炮,引發購買力持續釋放,部分向隅客及準買家回流二手睇樓,冀物色低水筍盤,即使本周有新盤推售,但二手指標屋苑預約睇樓量仍有所回升。受惠拆息下跌,以及供平過租現象帶動,他預期本月二手買賣平穩回升,料錄4200宗水平,樓價下半年亦有望平穩上升。

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