圖：紅山半島有獨立屋僭建，被屋宇署發出清拆令及「釘契」。

　　被「釘契」的物業仍然可以買賣嗎？到底什麼是「釘契」？在何種情況下會遭「釘契」？期間又可否轉讓？又如何「解釘」？

　　常見「釘契」的原因歸納出下5點：

　　1）違反建築物條例，最常見是僭建及非法改建：當被屋宇署揭發後，該局會發出清拆令，而有關清拆令會在土地註冊處「註冊」，若然業主一直不執行清拆令，物業一直處於「釘契」狀態。

　　2）業主欠債：業主拖欠銀行按揭或私人債務等，債主或接管人可循法律途徑追討及凍結資產，申請將物業「釘契」，以防止業主靜悄悄轉售物業夾帶私逃。

　　3）違反地契用途：例如業主不法使用土地用途，將工廈改裝為住宅，又或於自住單位用作私房菜、美容院等涉及商用的經營場所，地政總署會發出警告信，要求業主在限期內糾正違契用途，亦會把警告信送交土地註冊處註冊，即物業已遭「釘契」。

　　4）拖欠費用：業主拖欠管理貴、差餉、地租等費用，政府或管理公司亦有權「釘契」。

　　5）業權糾紛：如果物業因為遺產或婚姻問題引致業權糾紛，甚至進行法律訴訟，該物業便會被「釘契」，一日未「解釘」便會影響出售。

　　無論任何類型物業，包括住宅或工商舖，一旦違反契約條件，地政總署便可採取執行契約條款行動，一般會先向業主發出警告信，並要求業主於指定時限內糾正違契問題，若業主沒有於期內作出糾正，地政總署便可將警告信在土地註冊處註冊，俗稱「釘契」。

　　買入釘契樓 相關問題轉嫁新業主

　　大部分「釘契樓」不會構成居住風險，若物業尚未「解釘」，有關物業的原生問題如僭建、業權糾紛等會轉嫁給新買家。過去曾有買家購買單位，簽下臨時買賣合約並繳付訂金後，等待收樓期間始發現業主因財困將單位「按上按」已被釘契，買家才如夢初醒，已付出首期付諸東流。所以，買家入市要謹慎，以免損失金錢。

　　由於物業被「釘契」，故此售價通常低於市價。愈難處理的「釘契」原因，樓價會愈低，亦會有人貪平買入「釘契樓」。買家必須在簽署買賣合約前先行查冊，以避免購入「釘契樓」而不知情。如果發現物業被「釘契」，最好委託熟悉物業買賣的律師處理，也應該向銀行查詢是否能就該物業進行按揭。

　　市場上亦出現一夜爆紅的「釘契樓」。2023年9月一場世紀大黑雨，令港島大潭豪宅紅山半島廣泛僭建問題暴露出來，有獨立屋的大幅斜坡倒塌，屋宇署其後向有潛在風險的獨立屋發出清拆令及「釘契」，看來涉事的獨立屋想脫手亦不容易。

　　解決違規或糾紛即可「解釘」

　　所謂解鈴還需繫鈴人，只要將「釘契」的問題解除，並取得文件證明，便可向土地註冊處進行登記，便能成功「解釘」。而「解釘」的意思，並不是將指已經出現的警告信或法庭命令刪除，只是再登記另一份文件證明問題已得到解決，故日後查冊仍可清楚找到相關物業曾經被「釘契」。故此，買家可透過查冊得知相關物業的「被釘」次數及原因，以及如何「解釘」。