新盤震撼價一浪接一浪。新世界（00017）牽頭發展的黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，首張價單終揭盅，首推101伙，折實平均呎價20932元，兩房折實入場費850.3萬元，折實呎價18688元起，入場費或呎價均平絕港島南岸歷來新盤首張價單，折實平均呎價比對上一個以深水炸彈價促銷的Blue Coast Ⅱ進一步低近3%。\大公報記者 梁穎賢

　　新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨首張價單包括4伙四房、2伙三房及95伙兩房戶，實用面積455至1261方呎，120日即供付款可享20%樓價折扣，折實價由850.3萬至3724.7萬元，折實呎價介乎18688至29538元；當中78伙折實價全數低於1000萬元，68伙折實呎價2萬元或以下。整批單位折實市值11.05億元。

　　該盤售價及呎價最低單位為1B座6樓E室兩房，實用面積455方呎，折實850.3萬元，折實呎價18688元。售價及呎價最高單位為1A座19樓P1室四房雙套戶，實用面積1261方呎，折實3724.7萬元，折實呎價29538元。

　　周六登記 最快下星期開售

　　何家欣稱，滶晨首批定價具吸引力，加推單位極具提價空間。展覽廳及全新兩房示範單位今日對外開放，周六開始接受網上認購登記申請，最快下周開售。

　　港島南岸供應不缺，該區先後5個新盤相繼開售，開價一浪低於一浪。滶晨首批單位不論售價或呎價，均為港島南岸歷來新盤中最平。對上一個最平新盤為Blue Coast，去年3月份推出首批138伙，折實平均呎價21968元，兩房戶折實入場878萬元；Blue Coast Ⅱ平均呎價為21526元，滶晨平均呎價相對賣平3%。

　　兩房價平過晉環一房26%

　　滶晨今批單位兩房入場費甚至比晉環、揚海及海盈山首批的一房戶入場低。當中最貴為晉環，2021年4月登場，首批一房折實入場高見1146.1萬，滶晨兩房入場低至850萬元，相對平近26%。

　　該盤早前透過招標售出28伙，套現逾15億元，每伙平均成交價逾5500萬元，平均成交呎價近3.9萬元，套現逾15.5億元。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，滶晨呎價及銀碼均平絕港島南岸，相信客群多元化，尤其對投資者吸引。區內租賃需求高企，預料落成後呎租約70元起，租金回報4.4至近6厘。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，5月一手市場表現熱熾，發展商於6月仍會積極推盤應市，全月一手交投有望錄約2500宗水平。