圖：海之戀5月錄28宗租賃按月大增65%。

　　暑假租務旺季將至，為免缺盤，內地生及專才紛紛趕高峰期前租樓，帶動多區租賃成交急增，租金明顯攀升，備受中產青睞的鰂魚涌區，上月租賃急增約六成，其中南豐新邨低層三房單位月租達2.3萬元，較同層三房戶今年1月租金飆升15%；荃灣區租賃交投亦旺，區內新晉屋苑海之戀兩房戶月租攀至2.4萬元，較2年前舊租反彈14%。\大公報記者　林惠芳

　　鰂魚涌一帶大型屋苑鄰近港島東商圈，向來備受中產及附近上班族歡迎，區內代理指，今年5月份鰂魚涌區共錄66宗住宅租賃成交（包括康怡一帶），對比今年4月逾40宗急增約六成。

　　中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，踏入6月份，鰂魚涌區租賃持續暢旺，本月首4天已錄至少10宗租賃成交，其中南豐新邨佔5宗或50%，由於該屋苑三房單位租盤十分搶手，租金錄明顯升幅，新近第1座極低層H室三房戶，實用面積570方呎，剛以月租2.3萬元租出，實用呎租40.4元；對比同層A室同面積單位，今年1月僅以2萬元租出，同類戶型租金於不足半年內搶貴15%。據悉，上址H室業主於去年6月以569.5萬買入單位，現以2.3萬元租出，即享租金回報逾4.8厘，屬理想水平。

　　愉景新城租金5年漲三成

　　中原地產高級分區營業經理林恩信表示，荃灣區5月共錄165宗住宅租賃成交，大型臨海屋苑海之戀5月共錄28宗租賃，按月大增65%，該屋苑9座中層D室兩房單位，實用面積508方呎，獲新租客以月租2.4萬元承租，實用呎租47.2元，較2023年舊租金2.1萬元上升逾14%。由於市場租盤短缺，加上區內兩房單位供應少、需求大，故該類單位租金升勢將更為顯著。上址業主於2017年5月以781萬元買入單位，租金回報約3.7厘。

　　美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，荃灣指標屋苑愉景新城租金亦水漲船高，例如10座低層G室兩房戶，實用面積493方呎，上月以1.7萬元租出，實用呎租34.5元，對比該單位2022年6月舊租金1.48萬元，3年升幅近15%；同屋苑6座高層E室三房戶，實用面積610方呎，最近以2.225萬元租出，較5年前舊租1.7萬元，累計升幅達30.9%。

　　元朗區租賃需求持續上升，中原地產副區域營業經理王勤學稱，元朗區於5月份共錄230宗租賃成交，較4月170宗急增28%，踏入6月，區內朗城滙速錄2宗租賃，包括2座高層E室兩房戶，實用面積489方呎，獲教師以1.88萬元承租，實用呎租38.4元，業主於2019年以868.87萬元一手購入，租金回報約2.6厘；另一宗為1座中層F室兩房單位，實用面積533方呎，以月租1.85萬元租出，實用呎租34.7元。

　　啟德新區上月租賃增四成

　　中原地產分行經理施蒂文表示，啟德新區上月合共錄145宗租賃成交，按月升四成，其中啟德1號佔8宗，平均實用呎租49元，最新租賃為2座高層D室一房單位，實用面積367方呎，以1.95萬元租出，實用呎租53元。據了解，業主於2016年9月以615.6萬元購入單位，租金回報約3.8厘，回報屬理想水平。

　　租盤短缺，零議價承租個案湧現。中原地產高級分區營業經理黃達雄表示，大埔廣場1座中層D室兩房單位，實用面積372方呎，業主叫租1.3萬元，獲同區家庭客零議價租住，實用呎租34.9元。據了解，業主於2020年以500萬元買入單位，享約3.1厘回報。