圖：近年銀主盤每月滾存量

　　【大公報訊】樓價調整，銀主盤存量連升4季，上月突破400個，創逾17年新高。為免囤積，銀行積極劈價去庫存，今年首4個月銀主盤交投達219宗，按年飆逾4成，其中，屯門滿名山有3房銀主盤劈價達550萬，以950.8萬元售出，樓價9年蒸發近700萬或42%。

　　銀主盤滾存量近十八年高

　　踏入5月，銀行沽貨步伐未停，本月銀主盤交投撲50宗，遠超4月全月。業界分析指出，拆息雖回落，惟經濟不景，部分業主因資金周轉問題無法供樓，料下月銀主盤存量有1成升幅。

　　據中原地產數字，截至4月底，全港滾存銀主盤量達407個，為2007年11月錄433個後新高，對比去年4月約288個，按年飆升達41.3%。為免囤積，銀行積極降價去庫存，今年首4個月銀主盤成交量累錄219宗，比去年同期161宗增加36%。

　　踏入5月份，拆息急瀉，買家入市意欲增，銀行伺機加快去貨，本月已知銀主盤成交量約48宗，比4月全月34宗多出41%，令本月截至20日，銀主盤存量輕微下跌至391個，其中住宅佔283伙。

　　陳永傑料下月存量增10%

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，目前市場滾存銀主盤多數源於去年已拖延按揭供款，被承按銀行向法庭申請收回物業，再委託代理放售或公開拍賣。雖然本月拆息下跌，惟整體經濟仍然疲弱，個別業主斷供問題仍會出現，他預期年內銀主盤存量仍會上升，料下月增幅約10%。

　　事實上，為求去貨，個別銀主盤不惜減價數百萬出售。消息指，滿名山滿庭2座高層B室3房戶，實用面積976方呎，一手業主2016年11月以1644.8萬元購入，並選用高成數按揭入市，惟最終淪銀主盤，銀主去年叫價1500萬元，最終劈至950.8萬元易手，實呎9742元，樓價不足9年蒸發694萬元或42.2%。

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗娉廷單號洋房銀主盤，實用面積1577方呎，連大花園及1個車位，銀主減價40萬以1250萬元沽出，實呎7926元，一手原業主2017年以2018.4萬元連車位購入，現沽出價較8年前低768.4萬元，貶值38%。

　　另一方面，市場再錄短炒賬賺個案，消息指，屯門兆禧苑E座高層02室，實用面積415方呎，剛以346萬連地價沽，實呎8337元，原業主2024年12月以336萬購入，居屋半年炒貴10萬或2.97%。