圖：荃威花園有兩房單位以325萬元蝕放，料供平過租達37%。

　　熱錢湧入，拆息回落，香港銀行同業拆息（HIBOR）昨日跌至1.57厘，創2022年8月後新低，以一般新造H按「H＋1.3厘」計，實際按息2.87厘屬逾兩年半新低，加上樓價跌、租金升，令供平過租差距進一步拉闊。參考中原城市領先指數CCL成分屋苑，多達125個屋苑供平過租，比例達87%，其中荃灣荃威花園有兩房單位以325萬元蝕放，按市值月約1.5萬元計，月供比租金低37%。\大公報記者 林惠芳

　　去年9月美國開始減息，香港亦跟隨，近期按息進一步跌穿3厘，令供平過租的屋苑增加。中原指，中原城市領先指數CCL共有143個成分屋苑，最新已有125個屋苑出現供平過租，佔比高達87%。

　　以租金回報率高逾5厘的紅磡黃埔新邨為例，據中原地產網上放盤資料，該屋苑現時最平放盤的L座開放式單位，實用面積360方呎，叫價370萬元，市值月租約1.4萬元，假設承造七成按揭、按息2.87厘及分30年還款計，每月供款10739元，較月租低約3200元，差幅達23%。

　　荃威月供比租樓平37%

　　個別劈價筍盤供平過租差距更大，例如荃威花園F座極低層1室兩房單位，實用面積536方呎，另連約70方呎平台，業主於2018年9月以550萬元買入，現以325萬元蝕放，較買入價低225萬元或41%，若以叫價沽出，假設新買家承造上述按息、按揭成數及還款年期計，月供僅9433元，按同呎戶市值月租約1.5萬元計，供平過租達5567元，差距37%。

　　牛頭角得寶花園挾樓價低水，供平過租現象明顯，該屋苑最平放盤為G座中層5室兩房戶，實用面積382方呎，叫價439萬元，市值月租約1.7萬元，月供12742元，供平過租逾4200元，差距達25%。

　　鴨脷洲入伙盤回報4.7厘

　　隨着樓價跌租金升，今年租金回報節節上揚。參考中原城市租金回報率數字（最新截至2月），有25個成分屋苑的回報率高於4厘，以黃埔新邨回報率最高，達5.34厘。傳統十大屋苑全線供平過租，當中沙田第一城、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及東涌映灣園已升穿4厘。

　　個別入伙新盤租金回報媲美傳統屋苑。中原地產高級區域營業經理吳景新表示，鴨脷洲Coasto低層B室兩房戶，實用面積360方呎，以2.6萬元租出，實用呎租72.2元，租客為專才，業主今年以約666.7萬元購入，享約4.7厘租金回報。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市利好消息湧現，提升買家入市信心。另外，特區政府積極搶人才，帶動租賃，刺激租金上揚。然而樓價未有同步上升，出現供樓平過租樓的現象，吸引部分租樓人士轉買。他估計，5月一手成交約2500至3000宗，按月增逾倍，二手成交料約4500宗，升幅約兩成。