【大公報訊】本港負資產個案回升。金管局昨日公布，截至今年3月底的負資產住宅按揭貸款宗數為40741宗，較去年12月底（38389宗）增加2352宗或6.1%，是2003年12月底以來85個季度（逾21年）高位。涉及的金額由1951億元增加5.5%至2059億元，略低於2024年第3季歷史高位。

　　金管局發言人表示，本港住宅樓價在今年第一季期間下跌1.7%，負資產個案上升「是預期內的現象」。這些負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高。

　　負資產個案拖欠率僅0.17%

　　發言人續說，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。2025年3月底，整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%，負資產個案的拖欠比率亦只有0.17%，雖然較2024年第4季末（0.15%）輕微上升，仍維持於低水平，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款，形容「銀行按揭業務風險可控」。

　　中原按揭董事總經理王美鳳指出，政府在今年2月財政預算案公布印花稅優惠後，連帶市場利好因素推動樓市氣氛回暖，3月份樓市顯著反彈；但隨着4月份美國總統在全球掀起貿易關稅戰，令市場急劇波動，部分買家轉為觀望，拖累樓市交投回軟。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時新盤供應充裕，近期發展商持續以低價推售新盤及餘貨單位，二手樓價短期內將持續受壓，料次季樓價將持續偏軟，負資產宗數「仍有上升空間」。不過，美國最快於下半年開始減息，本港銀行亦有機會跟隨，息口或進一步回落，可為樓市帶來提振作用，料樓價仍有望於下半年見平穩，屆時負資產個案亦有機會高位回落。

　　雖然差估署私宅售價指數連跌四個月，見逾八年低位，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，目前樓價波幅有限，相信已反映市場因素，預期負資產數據今年內不再有大幅上升，不會重現沙士當年逾十萬宗的水平。

　　莊錦輝續說，最新拖欠3個月以上的負資產貸款比率為0.17%，有持續上升趨勢，惟整體仍處於低水平，貸款人只要每月準時還款，銀行未見因物業估價下調而「call loan」（收回貸款）。