【大公報訊】受惠百元印花稅門檻放寬，今年首季中小型住宅樓價跌幅僅約0.1%，惟仲量聯行認為，美國關稅政策影響仍有待觀察，整體局勢尚未明朗，遂維持原先的預測，料今年中小型住宅及豪宅價格下跌約5%。

　　該行指，今年首季中小型住宅價格按季僅跌0.1%，期內一手住宅買賣3897宗，二手錄8296宗，整體住宅交投量按季減少19.2%，按年則升24.1%。由於特區政府把100元物業印花稅適用門檻，由300萬元上調至400萬元，刺激低價住宅需求，並為3月份樓價帶來支撐。

　　豪宅方面，今年首2個月約有14200名人才透過優才計劃聯同約9300名家屬獲批來港，帶動豪宅租賃需求，豪宅租金按季升0.8%，租賃表現穩定。仲量聯行香港主席曾煥平表示，雖然各項措施帶動需求，惟美國關稅政策及貿易戰的影響仍有待觀察，但此形勢或觸發人民幣貶值趨勢，吸引內地資金流入香港住宅市場，所以該行維持年初預測，料今年中小型住宅及豪宅價格下調約5%。

　　寫字樓市況方面，首季本港整體寫字樓錄得負14.34萬方呎淨吸納量，主要是企業完成整合及搬遷後釋出大型樓面所致。同時，新項目落成影響，寫字樓空置率於3月底升至13.7%，其中九龍東的空置率由去年第4季的18.6%上升至21.3%，中環空置率則由11.6%下降至11.5%，而灣仔／銅鑼灣及尖沙咀的空置率亦分別改善至9.5%及8.3%。

　　寫字樓租金首季挫1.3%

　　整體寫字樓租金於首季錄得1.3%按季跌幅，其中，中環租金按季下跌0.7%，港島東跌幅更達3.4%。仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示，寫字樓租賃市場續受大量新供應壓力影響，導致首季錄得負吸納量及空置率上升。雖然核心區出現多宗金融機構擴租個案，市場氣氛改善，但預計今年甲級寫字樓租金仍將下跌5%至10%。

　　仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，美國關稅對宏觀經濟將造成一定影響，但其影響程度將取決於政策如何實施。由於事件仍然處於發展階段，暫難以預測對香港地產市場的直接影響。短期而言，關稅事件及息口走勢未明等因素，將令普遍投資者對物業投資抱觀望態度，料工廈及物流市場在此期間會面對較大的壓力。